ООО УК "ЖЕМЧУЖИНА"

Согласно информации, полученной комитетом государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области (далее – комитет) в ходе личного приема председателя комитета Баженова А.Ю. (карточка личного приема гражданина от 02.05.2024 № 1) (вх. 53/5015 от 02.05.2024) из обращения гражданина объект культурного наследия регионального значения "Дом жилой", включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (регистрационный № 342311391240005, приказ Министерства культуры Российской Федерации от 29.09.2023 № 149253-р), расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт Волжский, д. 2 (далее – объект), находится в ненадлежащем техническом и физическом состоянии (происходит разрушение дома). Комитетом проведено контрольное (надзорное) мероприятие: выездное обследование в отношении объекта в соответствии с заданием на проведение выездного обследования от 08.05.2024 № 53-07-14/49 (акт выездного обследования от 13.05.2024 № 53-07-20/48, протокол осмотра от 13.05.2024 № б/н) (далее – выездное обследование), по итогам которого установлено ненадлежащее содержание, техническое и санитарное состояние объекта, ухудшение его физического состояния, при визуальном обследовании объекта наблюдается: - цоколь: наличие трещин, отслоений и частичное отсутствие штукатурного слоя, захламление и загромождение приямков; - стены: присутствие загрязнений, трещин, следов замокания и биопоражения, фрагментарное отсутствие кирпичной кладки, выветривание кладочного раствора; - окна относящиеся к общему имуществу дома: износ окрасочного слоя деревянных рам; - балконы: многочисленные разрушения балконных плит (несущих конструкций) с оголением арматуры, коррозия арматуры; - крыша: повреждение водосточного желоба, частичное отсутствие водосточных желобов (водоотводящих устройств), повреждение и частичное отсутствие водосточных труб и сливов. Нормы, содержащиеся в Федеральном законе от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ), а именно в подпункте 1 пункта 1 статьи 47.3 определяют требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия в части, предусматривающей обязанность по осуществлению расходов на содержание объекта и поддержание его в надлежащем техническом состоянии при содержании и использовании объекта, в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны объекта физическими или юридическими лицами, которым объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора, в пункте 2 статьи 47.3 определяют требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без изменения предмета охраны объекта культурного наследия собственниками жилых помещений, являющихся объектом культурного наследия, включенным в реестр, или частью такого объекта. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, обслуживающее более одного помещения. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя в том числе текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Согласно государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства содержание и управление данными жилыми домами осуществляет ООО УК "Жемчужина". В соответствии с договором управления многоквартирным домом (ул. Волжский проспект д. 2) № б/н от 01.03.2019 ООО УК "Жемчужина" взяла на себя обязательства по содержанию общего имущества объекта в надлежащем состоянии. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: подпункта 1) пункта 1 статьи 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ (при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия физические или юридические лица, которым объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора, обязаны: осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии); пункта 2 статьи 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ (собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия, включенным в реестр, или частью такого объекта, обязан выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия). ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО УК "Жемчужина" (ИНН: 3459076761, ОГРН: 1183443011919, адрес юридического лица: 400064, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. им. маршала Еременко, д. 70, офис 13) в срок до 01.12.2024 организовать проведение работ по сохранению объекта (ремонт элемента объекта в целях поддержания в эксплуатационном состоянии объекта без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны) с устранением замечаний указанных в акте выездного обследования от 13.05.2024 № 53-07-20/48 при соблюдении обязательных требований в области охраны объектов культурного наследия к проведению работ по сохранению объектов культурного наследия, установленных статьей 45 Федерального закона № 73-ФЗ.