ООО "ТАНДЕМ"

Области (далее – Комитет) поступило обращение гражданина от 05.03.2024 № б/н по вопросу ненадлежащего технического состояния многоквартирного жилого дома № 81 по пр-кту им. В.И.Ленина г. Волгограда (далее – объект), являющегося элементом объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс застройки пр. Ленина", зарегистрированного в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (регистрационный номер 341520329420005, приказ Министерства культуры Российской Федерации от 06.11.2015 № 14187-р). Должностными лицами Комитета, в целях проверки сведений, изложенных в обращении, проведено контрольное (надзорное) мероприятие (акт выездного обследования от 26.03.2023 № 53-07-20/23), в ходе которого установлено следующее: на момент осмотра на фасадах объекта наблюдаются повреждение штукатурного и окрасочного слоя цоколя. Трещины, повреждение штукатурного и окрасочного слоя приямков. На главном и торцевых фасадах объекта наблюдаются трещины, повреждение штукатурного и окрасочного слоя бровки цоколя в виде валика. На главном и торцевых фасадах объекта наблюдаются трещины, подтеки, повреждение штукатурного и окрасочного слоя, а также цветовые пятна другого цвета и граффити. На главном и торцевых фасадах объекта наблюдаются повреждение штукатурного и окрасочного слоя руста до оголения кирпичной кладки. На дворовом фасаде объекта наблюдаются трещины, повреждение кирпичной кладки межэтажных карнизов. На фасадах объекта наблюдаются фрагментарное разрушение балконных плит с оголением и корродированием арматуры. Наблюдаются фрагментарное разрушение венчающего карниза с утратой кирпичной кладки. Наблюдаются повреждение (отсутствие секций) водосточных труб. Согласно подпункту 1) пункта 1 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 настоящего Федерального закона, лицо, которому земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны: осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. В силу частей 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно договору управления многоквартирным домом от 10.08.2016 (далее – договор) объект находится в управлении общества с ограниченной ответственностью "Тандем" (далее – управляющая организация). В нарушение вышеуказанных норм законодательства в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, управляющей организацией не осуществляются в достаточном объеме расходы на содержание объекта и поддержание его в надлежащем техническом состоянии, работы по сохранению объекта, который находится у неё в управлении, не проводятся.