ООО "УО Г.ВОЛГОГРАДА"

По результатам проведения выездного обследования (акт от 25.03.2024 № 53-07-20/22), проведенного в отношении объекта культурного наследия регионального значения "Здание, где находился штаб 1 истребительного батальона народного ополчения Тракторозаводского района", расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Тракторозаводский район, ул. Дзержинского, 15 (далее – объект), установлено, что в подъездах наблюдается шелушение окрасочного слоя стен, шелушение и трещины штукатурки, затёчные пятна на потолках 5-х этажей, частичное отсутствие мозаичного покрытия пола. По результатам осмотра фасадов здания установлено: шелушение окрасочного слоя балконных плит, венчающего карниза со стороны дворового фасада, частичное обрушение межэтажного карниза с раскрытием кирпичной кладки в границах 3 и 4 этажей со стороны дворового фасада, шелушение штукатурного и окрасочного слоя межэтажного карниза между 2 и 3 этажом со стороны ул. Дегтярева, шелушение окрасочного слоя цоколя по периметру здания, граффити, фрагментарные выкрасы на фасаде по периметру здания. Указанные факты свидетельствуют о ненадлежащем состоянии объекта. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. В силу частей 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. По информации, размещенной на официальном сайте ГИС ЖКХ, управление указанным жилым домом до 14.02.2024 осуществляло общество с ограниченной ответственностью "УО г. Волгограда". Приказом инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области от 14.02.2024 № 18 действие лицензии указанной управляющей компании прекращено. Вместе с тем в соответствии с п.3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат, в случае если действие лицензии прекращено или она аннулирована, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом у иной управляющей организации. Таким образом, обществом с ограниченной ответственностью "УО г. Волгограда" допущено нарушение пп. 1 п. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в части неосуществления расходов на содержание объекта культурного наследия.