ООО "УК "ЦЕНТРВОЛГА"

По результатам проведения выездного обследования (акт от 21.02.2024 № 53-07-20/16) установлено следующее: многочисленные подтеки, трещины, фрагментарное оштукатуривание предположительно пескоцементной смесью на фасадах по всему периметру объекта; наличие граффити, отпадание штукатурного слоя на круглых колоннах в арочном проезде; выпадение кирпичной кладки со стороны дворового фасада между третьим и четвертым этажом; многочисленные выпадения сухариков многопрофильного венчающего карниза семиэтажного углового объема здания; трещины в межэтажном многопрофильном карнизе под оконными проемами второго этажа (со стороны ул. Коммунистической). Наблюдаются многочисленные разрушения штукатурного слоя, кирпичной кладки и выпадения кирпичной кладки французского балкона, колонн композитного ордера, венчающего карниза (со стороны ул. Коммунистической). В силу п. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ) физические или юридические лица, которым объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора, обязаны поддерживать в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Таким образом, фасады объекта относятся к имуществу общей долевой собственности. В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно договору управления многоквартирным домом № 25 по ул. Ленина г. Волгоград от 29.03.2021 содержание и управление объектом осуществляет общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЦентрВолга" (далее – управляющая организация). Таким образом, управляющей организацией нарушены обязательные требования подпункта 1 пункта 1 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".