ООО "УК ТЗР"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение гражданина (вх. от 09.08.2024 № Л-9373), по вопросу начисления платы за коммунальный ресурс электрической энергии, потребляемый на содержание общего имущества многоквартирного дома № 3 по ул. Демьяна Бедного (далее – МКД) в платежных документах за период с января 2024 года по июль 2024 года. В соответствии с положениями ст. 154 и ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354). Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Согласно документам, представленным управляющей организацией ООО «УК ТЗР» в Управление установлено, что расчет размера платы за коммунальный ресурс электрической энергии, потребляемый на содержание общего имущества МКД производится исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ ЭЭ), по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД от 05.03.2019, принятом в порядке ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Объем коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формулам 11 - 14 приложения № 2 к Правилам № 354, как разница между объемом коммунального ресурса, потребленного за расчетный период в многоквартирном доме (далее – МКД), определенным по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета и суммарным объемом коммунального ресурса, потребленного за расчетный период во всех жилых и нежилых помещениях МКД, определенных в соответствии с Правилами № 354 (как сумма всех объемов, которые передали собственники жилых и нежилых помещений, исходя из показаний своих индивидуальных приборов учета (ИПУ), либо среднемесячные объемы, если ИПУ вышел из строя, либо, если ИПУ отсутствует, то суммируется норматив). После определения разницы полученное значение умножается на общую площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения и делится на общую площадь всех жилых помещений и нежилых помещений в МКД. Итоговое значение является объемом (количеством) коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды в МКД и приходящимся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение. При умножении данного итогового значения на тариф получается размер платы за соответствующий коммунальный ресурс, потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД. При этом в случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение. При изучении документов, находящихся в распоряжении Управления установлено, что начисления платы за коммунальный ресурс по электроснабжению, потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД, потребителю жилого помещения № 15 МКД за период с января 2024 года по июль 2024 года производились исходя из показаний ОДПУ ЭЭ, установленного в МКД, в соответствии с решением, принятым собственниками МКД (протокол от 05.03.2019), что соответствует требованиям действующего законодательства. При анализе платежного документа по жилому помещению № 15 МКД за июнь 2024 года установлено, что плата за коммунальный ресурс по электроснабжению, потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД, не выставлялась, в соответствии с п. 46 Правил № 354, в связи с тем, что в вышеуказанном расчетном периоде объем коммунального ресурса электрической энергии, предоставленный потребителям во всех жилых и нежилых помещениях МКД, превысил объем коммунального ресурса электрической энергии, определенный по показаниям ОДПУ ЭЭ. Однако, в ходе произведения Управлением расчетов размера платы за коммунальный ресурс по электроснабжению, потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД, установлено, что сложившийся в июне 2024 года отрицательный объем коммунального ресурса по электроснабжению, потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД, не был учтен ООО «УК ТЗР» при начислении платы за коммунальный ресурс по электроснабжению, потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД за июль 2024 года, что является нарушением п. 44 Правил 354. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3.Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Начисление платы за коммунальный ресурс электрической энергии, потребляемый на содержание общего имущества МКД, без учета отрицательной величины объемы электрической энергии является нарушением п. 44 Правил № 354. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Произвести перерасчет размера платы за коммунальный ресурс по электроснабжению, потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД, исходя из объема, потребленного МКД в расчетном периоде коммунального ресурса электрической энергии, определяемого по показаниям ОДПУ ЭЭ, за вычетом объема коммунального ресурса электрической энергии, потребленного МКД в июне 2024 года, в соответствии п. 44 Правил № 354.