ООО "УК "РЕНЕССАНС"

Обращение гражданина (вх. № ДЖКХ/П-4208 от 22.05.2024), по вопросу взыскания задолженности управляющей организации по многоквартирному дому № 14 по ул. Савкина (далее – МКД № 14), предоставленных ненадлежащего качества. Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области в реестр лицензий Волгоградской области внесены сведения об управлении с 08.12.2014 многоквартирным домом № 14 по ул. Савкина ООО «УК Ренессанс». Соответственно ООО «УК Ренессанс» в настоящее время является лицом, ответственным перед собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. В договоре управления многоквартирного дома № 14 по ул. Савкина, имеются пункты 2.2.15 в случае неисполнения собственник(ом/ами) помещений или лицами, пользующимися помещениями обязанности по отплате согласно л. 2.3.1 настоящего договора, взыскивать возникшую задолженность в судебном порядке самостоятельно или с привлечением третьих лиц, с возложением на собственников и пользующихся помещениями лиц всех судебных расходов. Также пункта 2.2.16 осуществлять в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации, а также иных лиц, уступку прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате соответствующей коммунальной услуги. Управляющая организация при осуществлении деятельности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязана руководствоваться следующими стандартами и правилами деятельности по управлению многоквартирным домом, установленными Правительством РФ: - Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Постановление № 290); Таким образом, в плате за содержание и ремонт жилого помещения должны быть учтены все работы, предусмотренные вышеуказанными нормативными правовыми актами в объемах, соответствующих объемам работ, выполняемым при текущем ремонте общего имущества. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Согласно п. 6 Постановление № 290 в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны: а) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы; б) вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке; в) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам; г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации; д) организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений; е) организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений; ж) предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным. Также в перечне работ и услуг к договору управления в п. 6.5 прочие работы и услуг по управлению многоквартирным домом (в т.ч. взыскание задолженности, ведение бух. и налогового учета, юридическое сопровождение и контроль за использованием договоров, оформление предложений управляющей компании по размеру платы за содержание жилого помещения и проч. Таким образом управляющая компания обязана исполнять свои обязанности в части взыскания задолженности у потребителей МКД № 14. 3.Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Постановление № 290. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Управляющий компании ООО «УК Ренессанс» исполнять свои обязанности (при наличие правовых оснований) в части взыскания задолженности у потребителей МКД № 14 в соответствии с договором управления и п. 6 Постановления № 290.