ООО "УК "ЮДГ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): - обращения гражданина (вх. от 01.03.2023 № ДЖКХ/У-1842), по вопросу перерасчета платы за оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию общего имущества потребителям многоквартирного дома № 4 по ул. Авиаторская (далее – МКД № 4), предоставленных ненадлежащего качества; - обращение гражданина (вх. от 16.03.2023 № ДЖКХ/В-2234) по вопросу перерасчета платы за оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию общего имущества потребителям многоквартирного дома № 18 по ул. Аджарская (далее – МКД № 18), предоставленных ненадлежащего качества; Согласно сведениям, размещенным на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства dom.gosusugi.ru (далее - ГИС ЖКХ) функции по управлению указанными МКД осуществляет управляющая организация ООО «УК «ЮДГ». Изменение размера платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется только в случаях, предусмотренных Правилами № 491. Согласно п. 10 Правил № 491 размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается на основании стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом количества полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, по отношению к количеству календарных дней в месяце. Кроме того, согласно п. 10 Правил № 491 расчет размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения производится на основании стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения, т.е. стоимость конкретной непредставленной услуги должна быть указана в договоре управления отдельно в составе ежемесячной платы. Исходя из доводов обращений и объявленных Управлением предостережений: - в МКД № 4 по предостережению ПМ 334230943440105702021 от 10.04.2023, усматривается нарушение обязательных требований действующего законодательства управляющей организацией в части санитарного состояния подвального помещения, технического состояния инженерных коммуникаций в подвальном помещении МКД № 4, организации работы АДС. - в МКД № 18 по предостережению ПМ 34230943440106900595 от 18.07.2023, усматривается нарушение обязательных требований действующего законодательства управляющей организацией в части технического состояния дверных заполнений в местах общего пользования в МКД № 18. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3.Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Не произведение перерасчета платы за услугу по содержанию жилого помещения потребителям вышеуказанных МКД № 4 и МКД № 18 в связи с некачественным оказанием жилищных услуг является нарушением пункта 10 Правил № 491. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации". ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Произвести, при наличии правовых оснований: - перерасчет (снижение) платы за жилищную услугу по содержанию жилого помещения потребителям многоквартирного дома № 4 по ул. Авиаторская в связи с некачественным оказанием работ и услуг по содержанию жилого помещения за период с февраля 2023 года до устранения выявленных нарушений, в соответствии с п. 10 Правил № 491. - перерасчет (снижение) платы за жилищную услугу по содержанию жилого помещения потребителям многоквартирного дома № 18 по ул. Аджарская в связи с некачественным оказанием работ и услуг по содержанию жилого помещения за период с февраля 2023 года до момента устранения выявленных нарушений, в соответствии с п. 10 Правил № 491. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном подпунктами 3.7.5. – 3.7.8. Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Волгоградской области, утвержденного постановлением Администрации Волгоградской области от 14.12.2021 № 694-п.