ООО "ЖЭК СОВЕТСКОГО РАЙОНА"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): - обращения гражданина (вх. от 16.03.2023 № ДЖКХ/Л-2225), по вопросу перерасчета платы за оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию общего имущества потребителям многоквартирного дома № 1 по ул. Льва Толстого (далее – МКД № 1), предоставленных ненадлежащего качества; - обращение гражданина (вх. от 08.02.2023 № ДЖКХ/Г-1199) по вопросу перерасчета платы за оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию общего имущества потребителям многоквартирного дома № 12 по ул. Тулака (далее – МКД № 12), предоставленных ненадлежащего качества; - обращение гражданина (вх. от 09.02.2023 № ПОС/Б-262), по вопросу перерасчета платы за оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию общего имущества потребителям многоквартирного дома № 3 по ул. Тулака (далее – МКД № 3), предоставленных ненадлежащего качества; - обращение гражданина (вх. от 07.03.2023 № ДЖКХ/Т-1984), по вопросу перерасчета платы за оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию общего имущества потребителям многоквартирного дома № 17 по ул. Даугавская (далее – МКД № 17), предоставленных ненадлежащего качества; Согласно сведениям, размещенным на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства dom.gosusugi.ru (далее - ГИС ЖКХ) функции по управлению указанными МКД осуществляет управляющая организация ООО «ЖЭК Советского района». Изменение размера платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется только в случаях, предусмотренных Правилами № 491. Согласно п. 10 Правил № 491 размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается на основании стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом количества полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, по отношению к количеству календарных дней в месяце. Кроме того, согласно п. 10 Правил № 491 расчет размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения производится на основании стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения, т.е. стоимость конкретной непредставленной услуги должна быть указана в договоре управления отдельно в составе ежемесячной платы. Исходя из доводов обращений и объявленных Управлением предостережений: - в МКД № 1 по предостережению ПМ 34230943440106902418 от 18.07.2023, усматривается нарушение обязательных требований действующего законодательства управляющей организацией в части санитарного состояния подъезда № 6, соблюдение периодичности уборки в подъезде в МКД № 1, организации работы АДС. - в МКД № 12 по предостережению ПМ 34230943440105675332 от 06.04.2023, усматривается нарушение обязательных требований действующего законодательства управляющей организацией в части санитарного состояния придомовой территории по МКД № 12. - в МКД № 3 по предостережению ПМ 34230943440105325749 от 10.03.2023, усматривается нарушение обязательных требований действующего законодательства управляющей организацией в части технического состояния дверей в подъезде, наличия налета на ограждающих конструкциях в подъезде МКД № 3. - в МКД № 17 по предостережению ПМ 34230943440105702920 от 10.04.2023, усматривается нарушение обязательных требований действующего законодательства управляющей организацией в части содержания кровельного покрытия и технического состояния подъезда № 2 МКД № 1, соблюдения порядка рассмотрения обращений граждан в управляющей орагнизации. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3.Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Не произведение перерасчета платы за услугу по содержанию жилого помещения потребителям вышеуказанных МКД № 1, МКД № 12, МКД № 3 в связи с некачественным оказанием жилищных услуг является нарушением пункта 10 Правил № 491. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации". ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Произвести, при наличии правовых оснований: - перерасчет (снижение) платы за жилищную услугу по содержанию жилого помещения потребителям многоквартирного дома № 1 по ул. Льва Толстого в связи с некачественным оказанием работ и услуг по содержанию жилого помещения за период с 2022 года до устранения выявленных нарушений, в соответствии с п. 10 Правил № 491. - перерасчет (снижение) платы за жилищную услугу по содержанию жилого помещения потребителям многоквартирного дома № 12 по ул. Тулака в связи с некачественным оказанием работ и услуг по содержанию жилого помещения за период с ноября 2022 года до момента устранения выявленных нарушений, в соответствии с п. 10 Правил № 491. - перерасчет (снижение) платы за жилищную услугу по содержанию жилого помещения потребителям многоквартирного дома № 3 по ул. Тулака в связи с некачественным оказанием работ и услуг по содержанию жилого помещения за период с января 2023 года до момента устранения выявленных нарушений, в соответствии с п. 10 Правил № 491. - перерасчет (снижение) платы за жилищную услугу по содержанию жилого помещения потребителям многоквартирного дома № 17 по ул. Даугавская в связи с некачественным оказанием работ и услуг по содержанию жилого помещения за период с января 2021 года до момента устранения выявленных нарушений, в соответствии с п. 10 Правил № 491 (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном подпунктами 3.7.5. – 3.7.8. Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Волгоградской области, утвержденного постановлением Администрации Волгоградской области от 14.12.2021 № 694-п.