АУ "РЕДАКЦИЯ ГАЗЕТЫ "ПРИЗЫВ"

При осуществлении муниципального жилищного контроля на территории городского округа город Михайловка Волгоградской области, поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о размещении вывески, спутниковой антенны на фасаде здания без согласования собственниками помещений многоквартирного дома № 127 по ул. Коммуны в г. Михайловка Волгоградской области (на основании обращения № Колл-273 от 22.05.2023, П-281 от 24.05.2023, П-281/2 от 24.05.2023, Колл-273/2 от 25.05.2023) Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок. В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. По норме пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Состав общего имущества в многоквартирном доме, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства, определен также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в соответствии с пунктом 2 которых ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. Согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки вывески, антенны или для других целей. На основании полученной информации, установлено, что на фасаде многоквартирного дома № 127 по ул. Коммуны со стороны главного фасада размещена информационная вывеска «ПРИЗЫВ» которая закреплена на ограждающей конструкции балкона квартиры № 16, со стороны дворового фасада под трубопроводом системы газоснабжения размещена спутниковая антенна (с угла здания). При размещении вывески, антенны на фасаде многоквартирного дома № 127 по ул. Коммуны в г. Михайловка Волгоградской области не было достигнуто соглашение с участниками долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в судебном порядке данный вопрос также ранее не разрешался. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: АУ «Редакция газеты «Призыв» принять и провести необходимые мероприятия и работы в соответствии с действующим законодательством РФ, по соблюдению обязательных требований при установке вывески и спутниковой антенны на фасаде многоквартирного дома. В соответствии с частью 4 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном положением о муниципальном жилищном контроле на территории городского округа город Михайловка Волгоградской области, утвержденным решением Михайловской городской Думы Волгоградской области от 19.08.2021 № 421