ТСЖ "ПРОФСОЮЗНОЕ"

Обращение гражданина (вх. ДЖКХ/Д-971/3 от 06.12.2023) по вопросу выставления двойной платы за коммунальную услугу по электроэнергии в платежном документе за ноябрь 2023 года по адресу ул. Профсоюзная д. 12 (далее – МКД) кв. 74. С 2008 года многоквартирный дом № 12 по ул. Профсоюзная (далее – МКД) находится в управлении ТСЖ «Профсоюзное», на основании общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного дома № 12 по ул. Профсоюзная оформленного протоколом № 1 от 14.12.2007 года. Таким образом, управление МКД осуществляет ТСЖ «Профсоюзное», которое вправе производить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и выставлять платежные документы потребителям МКД. Согласно части 6.2 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354). Согласно п. 42 Правил № 354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. При оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды. Между ТСЖ «Профсоюзное» и ПАО «Волгоградэнергосбыт» (далее – Региональный оператор) заключен договор на оказание услуг по электроэнергии от 01.05.2015 № 5011904/15, согласно которому ПАО «Волгоградэнергосбыт» обязуется осуществлять продажу электрической энергии ТСЖ «Профсоюзное». ТСЖ «Профсоюзное» обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги на условиях договора. В связи с тем, что ТСЖ «Профсоюзное» ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате потребленной электрической энергии, на основании п. 2 ст. 157.2 ЖК РФ, ПАО «Волгоградэнергосбыт» уведомило ТСЖ «Профсоюзное» об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и продолжает действовать в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых ТСЖ «Профсоюзное» при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, начиная с ноября 2023 года. Согласно статье 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях: 1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного п.4.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ; 2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее в настоящей статье - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи; 3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации. В указанных случаях договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником и ресурсоснабжающей организацией заключается на неопределенный срок и считается заключенным со всеми собственниками помещений многоквартирного дома одновременно с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или по истечении тридцати дней с даты направления уведомления об одностороннем отказе от договора соответственно (ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ). На основании вышеизложенного выставление платы по коммунальной услуге электроэнергии за ноябрь 2023 года ТСЖ «Профсоюзное» является неправомерным. При этом ТСЖ «Профсоюзное» предоставила информацию, что перерасчет платы за двойное начисление по электроэнергии за ноябрь 2023 года будет произведено по строке «Содержание жилого помещения». 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Не произведение потребителю перерасчета размера платы за двойное начисление платы за коммунальную услугу по электроэнергии в платежном документе за ноябрь 2023 года, является нарушением части 6.2 статьи 155 ЖКРФ, статьи 157.2 ЖК РФ, части 7 статьи 157.2 ЖК РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Произвести перерасчет двойного начисления платы за коммунальную услугу по электроэнергии за ноябрь 2023 года по многоквартирному дому № 12 по ул. Профсоюзная, в соответствии с требованиями части 6.2 статьи 155 ЖКРФ, статьи 157.2 ЖК РФ, части 7 статьи 157.2 ЖК РФ.