ТСН "ГВАРДЕЙСКИЙ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Содержащихся в обращении Ромаса Михаила Викторовича собственника жилого помещения № 6 многоквартирного дома № 21 по ул. 51 Гвардейская дивизия (далее – МКД) (вх. № ДЖКХ/Р-4156/2 от 19.07.2023 и от 11.07.2023 № ДЖКХ/Р-4156/1) по вопросу неверного применения площади жилого помещения № 6 МКД при начислении платы жилищно-коммунальных услуг: «Содержание жил.пом.», «Коммунальный ресурс ХВ на СОИ», «Коммунальный ресурс ГВ на СОИ» и «Коммунальный ресурс ЭЭ на СОИ» и июля 2020 года по июль 2023 года. Согласно статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Перечень помещений, относящейся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме определен в статье 36 ЖК РФ, к указанным помещениям, в том числе относятся помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственниками предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Статьей 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с частью 2 статья 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество таком доме указанного собственника. В статье 37 закреплено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, согласно части 2 статьи 156, определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Согласно выкопировки (экспликации) квартиры № 6 из поэтажного плана строения № 21 по ул. 51 Гвардейской дивизии данное жилое помещение имеет общую площадь 31,3 кв.м. из них которое, составляет: - жилая площадь составляет 17,4 кв.м., - площадь кухни составляет 6,6 кв.м., - площадь шкафа 0,4 кв.м., - площадь санузла 3,0 кв.м, - площадь коридора 3,9 кв.м. Копию выкопировки (экспликации) квартиры № 6 из поэтажного плана строения № 21 по ул. 51 Гвардейской дивизии направляем в адрес ТСН «Гвардейский». Рассмотрев платежный документ за май 25023 года предоставленного собственником к обращению усматривается, что ТСН «Гвардейский» производит начисление платы жилищно-коммунальных услуг: «Содержание жил.пом.», «Коммунальный ресурс ХВ на СОИ», «Коммунальный ресурс ГВ на СОИ» и «Коммунальный ресурс ЭЭ на СОИ» исходя из неподтвержденной площади 32,0 кв.м. - вместо 31,3 кв.м. На основании вышеизложенного выявлено нарушение в части неправомерного начисления платы по строкам «Содержание жил.пом.», «Коммунальный ресурс ХВ на СОИ», «Коммунальный ресурс ГВ на СОИ» и «Коммунальный ресурс ЭЭ на СОИ» исходя из неподтверждённой площади жилого помещения № 6 МКД статьи 37, части 2 статья 39 ЖК РФ. На основании вышеизложенного Управлением в соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в адрес ТСН «Гвардейский» объявлено предостережение в части: произвести перерасчет платы исходя из площади жилого помещения № 6 МКД согласно выкопировки (экспликации) квартиры № 6 из поэтажного плана строения № 21 по ул. 51 Гвардейской дивизии которая составляет - 31,3 кв.м. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 37, части 2 статья 39 ЖК РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ТСН «Гвардейский» произвести перерасчет платы по строкам «Содержание жил.пом.», «Коммунальный ресурс ХВ на СОИ», «Коммунальный ресурс ГВ на СОИ» и «Коммунальный ресурс ЭЭ на СОИ» исходя из площади жилого помещения № 6 МКД согласно выкопировки (экспликации) квартиры № 6 из поэтажного плана строения № 21 по ул. 51 Гвардейской дивизии которая составляет - 31,3 кв.м. за период с июля 2020 года по июль 2023 года.