ООО "УК "КОМАРОВО"

Согласно информации, полученной комитетом государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области (далее – комитет) из обращения гражданина б/н б/д (Вх. 53-06-38//81 от 04.07.2023) объект культурного наследия регионального значения "Дом жилой", конец XIX в., включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (регистрационный № 341610424970005, приказ Министерства культуры Российской Федерации от 24.08.2016 № 39114-р), расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Пугачевская, 11А (далее – объект), находится в ненадлежащем техническом состоянии. Комитетом проведено контрольное (надзорное) мероприятие: выездное обследование в отношении объекта от 24.07.2023 № 53-07-16/36 (акт выездного обследования от 25.07.2023 № 53-07-22/35), по итогам которого установлено ненадлежащее техническое состояние объекта - наблюдаются: в части цоколя: разрушение штукатурного слоя, выпадение кирпичей, следы замачивания; в части отмостки: трещины, провалы и разрушения поверхностного слоя, зарастание растительностью; в части фасадов: износ деревянных конструкций по всем поверхностям фасада, трещины, рассыхание, разрушение деревянных конструкций, разрушение декоративных деревянных элементов, отсутствие системы кровельного водостока. Нормы, содержащиеся в Федеральном законе от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ), а именно: в подпунктом 1 пункта 1 и пунктом 2 статьи 47.3 определены: обязанность по осуществлению расходов на содержание объекта и поддержание его в надлежащем техническом состоянии при содержании и использовании объекта в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны объекта; требования к сохранению объекта в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, обслуживающие более одного помещения. Таким образом, фасад объекта относится к имуществу общей долевой собственности. В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства содержание и управление объектом осуществляет ООО "Управляющая компания "Комарово". Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: подпункта 1 пункта 1 статьи 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ (при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия физические или юридические лица, которым объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора, обязаны: осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии). пункта 2 статьи 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ (собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия, включенным в реестр, или частью такого объекта, обязан выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия). ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО "Управляющая компания "Комарово" (ИНН: 3460075201, адрес юридического лица: 400002, г. Волгоград, ул. им. Янки Купалы, д. 67, офис 1) в срок до 01.08.2023 организовать проведение работ по сохранению объекта (ремонт объекта в целях поддержания в эксплуатационном состоянии объекта без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны) с устранения замечаний указанных в акте выездного обследования от 25.07.2023 № 53-07-22/35 при соблюдении обязательных требований к проведению работ по сохранению объектов культурного наследия, установленных пунктом статьей 45 Федерального закона № 73-ФЗ.