ООО "УК ТЗР"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): содержащиеся в обращении заявителя от 13.10.2023 № ДЖКХ/К-6488 по адресу ул. им. академика Богомольца, д. 12 (далее – МКД) кв. 28 по вопросу начисления платы за коммунальный ресурс горячего водоснабжения, потребляемый при использовании и содержании общего имущества (далее – КР СОИ). В соответствии с Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.01.2017 плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества в многоквартирных домах, которые находятся в управлении управляющей организации перешли из ранга коммунальных услуг в жилищные и дополняется в состав платы за содержание жилого помещения. Согласно п. 29 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), с 01.01.2017 в расходы за содержание и ремонт жилого помещения также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Пунктом 29 (2) Правил № 491, установлено, что размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с ф. 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке: в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, - по ф. 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Согласно документов, находящихся в распоряжении Управления следует, что МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета горячего водоснабжения (далее – ОДПУ). Протоколом общего собрания собственников МКД от 26.03.2019 (далее – Протокол) по вопросу № 3 принято решение определять размер расходов на оплату коммунального ресурса по горячей воде, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям ОДПУ ГВС, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Таким образом, начисление платы за КР СОИ потребителям МКД должно производиться исходя из объемов потребления горячего водоснабжения, определенного по показаниям ОДПУ за минусом объемов потребления МКД, пошедших на индивидуальное потребление (по ИПУ, среднемесячный, установленный норматив) жилых и нежилых помещений МКД. При этом, при анализе документов, имеющихся в распоряжении Управления, установлено, что начисление платы за коммунальный ресурс горячего водоснабжения, потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД за июль, август 2023 года произведено исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса. На основании изложенного следует, что ООО «УК ТЗР» ежемесячно в период с июля 2023 года по август 2023 года потребителям МКД производила начисление платы за КР СОИ не в соответствии с потреблёнными объемами, пошедшими на КР СОИ определенными по показаниям ОДПУ (за минусом объемов потребления МКД, пошедших на индивидуальное потребление (по ИПУ, среднемесячный, установленный норматив) жилых и нежилых помещений МКД), что является нарушением ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ и п.п. «г» п. 29 (2) Правил № 491. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ и п.п. «г» п. 29 (2) Правил № 491. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «УК ТЗР» произвести перерасчет размера платы за коммунальный ресурс горячего водоснабжения, потребляемый при использовании и содержании общего имущества, всем потребителям МКД за период с июля по август 2023 года исходя из объема потребления коммунального ресурса по горячему водоснабжению, пошедшего на содержание общего имущества, согласно показаний ОДПУ (за минусом объемов потребления, пошедших на индивидуальное потребление (по ИПУ, среднемесячный, установленный норматив) жилых и нежилых помещений МКД) соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ и п.п. «г» п. 29 (2) Правил № 491.