ООО "УК АГАТ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Содержащиеся в обращении (вх. № ДЖКХ/Л-6495 от 13.10.2023) по вопросу начисления платы за коммунальный ресурс холодной воды и водоотведения потребляемых при содержании общего имущества МКД, собственникам многоквартирного дома № 3 по ул. Первомайской, р.п. Гумрак (далее – МКД) за период с июля по октябрь 2023 года сообщает следующее. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, установлена Жилищным кодексом РФ (ч. 1 ст. 155). В силу ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в расходы за содержание и ремонт жилого помещения также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг. Таким образом, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, начисляет управляющая организация как исполнитель жилищных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с Постановлением администрации Волгограда от 25.06.2015 № 877 «Об определении гарантирующей организации для централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения Волгограда и установлении зоны ее деятельности» ООО «Концессии водоснабжения» является гарантирующей организацией, осуществляющей холодное водоснабжение на территории г. Волгограда. Зоной деятельности гарантирующей организации ООО «Концессии водоснабжения» является территория городского округа город-герой Волгоград с 01.07.2015. Исходя из обращения собственника МКД установлено что ООО «УК «АГАТ» предъявляется плата за коммунальные ресурсы по холодной воде и водоотведения расходуемых при содержании общего имущества МКД, всем собственникам МКД. При том, что собственником к обращению предоставлена информация о том, что в МКД отсутствует централизованное подключение к сетям водоснабжения и водоотведения. Таким образом, всеми собственниками МКД не осуществляется пользование централизованными сетями водоснабжения и водоотведения, соответственно предъявление платы за коммунальные ресурсы по холодной воде и водоотведению потребляемых при содержании общего имущества МКД со стороны ООО «УК «Агат» в адрес всех собственников МКД является нарушением части 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ. На основании вышеизложенного Управлением в соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в адрес ООО «УК «Агат» выдано предостережение: при наличии правовых оснований, - произвести перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы по холодной воде и водоотведению потребленных при использовании и содержании общего имущества за период с июля по октябрь 2023 года, - в дальнейшем не производить начисление платы на оплату коммунального ресурса по холодной воде и водоотведению потребленного при использовании и содержании общего имущества МКД. Указать основание для перерасчета в соответствии с требованиями п.69 Правил 354. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: части 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «УК «Агат» при наличии правовых оснований: - произвести перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы по холодной воде и водоотведению потребленных при использовании и содержании общего имущества за период с июля по октябрь 2023 года, - в дальнейшем не производить начисление платы на оплату коммунального ресурса по холодной воде и водоотведению потребленного при использовании и содержании общего имущества МКД. Указать основание для перерасчета в соответствии с требованиями п.69 Правил 354.