МУП "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"

В ходе проверки доводов обращения от 22.09.2023 № Ж-3463-003 гражданина за защитой (восстановление) своих нарушенных прав, в части 1). определения размера расходов на оплату коммунального ресурса "электрическая энергия", потребляемого при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома № 16 по ул. Гришина в г.Котельниково Котельниковского района Волгоградской области (далее – МКД); 2) неприменения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в МКД, изучены документы, представленные управляющей организацией, имеющиеся в распоряжении Инспекции и установлено следующее. 1). В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В случае если общим собранием собственников МКД решение об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме - исходя из объема потребления, определяемых по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, не принималось, соответственно, расчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества, должен производится исходя из установленного норматива потребления с последующим перерасчетом. Исходя из анализа документов, представленных управляющей организацией на запрос Инспекции МУП "Управляющая компания" усматривается, что при определении платы за КР в СОИ "электрическая энергия", в случае если фактический объем на КР в СОИ меньше чем нормативный, гражданам предъявляется к оплате фактический объем, а также для расчета нормативного объема КР в СОИ "электрическая энергия", "отведение сточных вод" применяет площади общего имущества, меньше чем указаны в техническом паспорте на МКД, что хоть и не ущемляет финансовые права граждан, противоречит законодательству. 2) собственниками на общем собрании от 29.05.2023 принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения 11,00 руб./м², однако управляющая организация до настоящего времени применяет для расчета платы 9,44 руб./м², установленный ранее, что хоть и не ущемляет финансовые права граждан, противоречит законодательству.