ООО "НОВЫЙ ГОРОД"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): содержащиеся в обращении (от 11.11.2022 № ДЖКХ/М-3199) Мишановой Д.А., по адресу: ул. Тимирязева, д. 42 А (далее – МКД), кв. № 6 в части вопроса правомерности выставления платы за жилищные услуги потребителям кв. № 6 МКД за период с ноября 2021 года по настоящее время. В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), многоквартирный дом может находиться в управлении только одной управляющей организациеи. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ). Вместе с тем ч. 7 ст. 155 ЖК РФ закреплено, что собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилищно-коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Частью 1 ст. 164 ЖК РФ установлено, что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. По информации представленной администрацией Советского района Волгограда (далее – Администрация) и инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области (далее – ИГЖН) следует, что с 08.10.2021 ИГЖН принято решение об исключении МКД из реестра лицензий Волгоградской области у ООО «Новый город» в связи с выбором непосредственного способа управления с 01.11.2021 на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 22.06.2021 (далее – Протокол). Собственниками МКД на основании Протокола заключен договор возмездного оказания услуг (выполнения работ) с ООО Эксплуатационная Компания «Мастер Дом» от 01.07.2021. На основании вышеизложенного следует, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги до 31.10.2021 (включительно) должна была производить управляющая организация ООО «Новый город». С 01.11.2021 начисления платы за жилищные услуги потребителям МКД вправе производить ООО Эксплуатационная Компания «Мастер Дом» на основании заключенного договор возмездного оказания услуг (выполнения работ) от 01.07.2021. Из обращения потребителя кв. 6 МКД следует, что ООО «Новый город» выставляла платежные документы потребителям МКД, где производились начисления платы за жилищные услуги с ноября 2021 года по настоящее время, не имея на то правовых оснований, что является нарушением ч. 9 ст. 161 ЖК РФ. По информации ООО «Новый город», в адрес АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» направлено письмо (от 09.11.2022) об исключении из агентского договора (заключенного между ООО «Новый город» и АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК») МКД с 01.11.2021 на основании решения ИГЖН от 08.10.2021 и о сторнации начислений платы с 01.11.2021 по настоящее время. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: части 9 статьи 161 ЖК РФ.В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации". ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Новый город» в дальнейшем прекратить выставления платы (направления платежных документов) за жилищные услуги, вернуть выставленную плату в полном объеме за жилищные услуги, в т.ч. списания образовавшихся задолженностей за период с ноября 2021 года до момента фактического устранения нарушения.