ТСЖ "НА ГРЕМЯЧИНСКОЙ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Письмо инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области от 28.09.2022 № 04-01-06-04/1512 (от 04.10.2022 № 14236) по вопросу предъявления платы за жилищно-коммунальные услуги (далее – ЖКУ) потребителям многоквартирного дома по ул. Удмуртская, д. 9. В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за ЖКУ. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (ст. 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ)). В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ, п. 1 ст. 131, ч. 2 ст. 223 ГК РФ обязанность по внесению платы за ЖКУ возникает у собственника помещения с момента возникновения на него права собственности и прекращается с момента прекращения прав владения, пользования и распоряжения указанным помещением. Прекращение начислений возможно только в случае прекращения права собственности на данное помещение, либо после установления запорной арматуры (заглушек) на внутриквартирном оборудовании (если в указанной квартире больше никто не проживает), либо после фактического расселения жильцов всего многоквартирного дома и отключения коммуникаций и потребляющего оборудования с целью прекращения поставки коммунальных услуг любого вида, или после сноса многоквартирного дома. До момента передачи данного жилого помещения, свидетельствующего о фактическом прекращении его пользования, а также составления соответствующего акта, срок действия договора на предоставление коммунальных услуг не окончен. В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ и пунктом 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к Правилам № 354 исходя из норматива водоотведения. Согласно сведений, представленных комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда (далее – Комитет) следует, что многоквартирный дом по ул. Удмуртская, д. 9 признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. При этом, многоквартирный дом по ул. Удмуртская, д. 9 расселен. В вышеуказанном доме не расселенной остается только квартира № 5. Собственники данной квартиры в судебном порядке вступают в наследство. Комитетом были направлены соответствующие уведомления о полном расселение дома, в т.ч. об организации работ по отключению действующих инженерных сетей, в адреса администрации Красноармейского района, департамента муниципального имущества администрации Волгограда и комитета по строительству администрации Волгограда. Вышеуказанный дом фактически освобожден жильцами, потребление коммунальных услуг гражданами не осуществляется. Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, Система), деятельность по управление многоквартирным домом № 9 по ул. Удмуртская с 01.10.2021 осуществляет ТСЖ «На Гремячинской». При этом, информация ТСЖ «На Гремячинской» в части отсутствия выставления платы за ЖКУ по жилым помещениям вышеуказанного многоквартирного дома в Управление не представлена. 3.Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих лицензионных требований: начисление и выставление платы за ЖКУ потребителям многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Удмуртская, д. 9, является нарушением статьи 153 ЖК РФ, части 1 статьи 157 ЖК РФ, пункта 42 Правил № 354. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения лицензионных требований и предлагаю: прекратить начисление платы и произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги потребителям многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Удмуртская, д. № 9, в связи с расселением вышеуказанного аварийного дома и неоказанием жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с действующим законодательством.