ООО "УК "УЮТНЫЙ ГОРОД"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Обращения гражданки Лященко Д.В. (от 06.04.2022 № Л-4645) по обоснованности выставления платы за коммунальную услугу по электроснабжению в платежном документе за февраль 2022 года по адресу: г. Волгоград, ул. Юрьевская, д. 4 (далее – МКД), кв. 53. C 01.02.2022 начисления платы за коммунальную услугу по электроснабжению потребителям МКД производится ресурсоснабжающей организации ПАО «Волгоградэнергосбыт» (01.02.2022 ПАО «Волгоградэнергосбыт» в одностороннем порядке отказалось от исполнения договора ресурсоснабжения № 5011914/15 от 01.08.2018, заключенного с ООО «УК «Уютный город» по МКД, кроме того в адрес ООО «УК «Уютный город» и инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области ресурсоснабжающей организацией было направлено уведомление о расторжении данного договора). На основании вышеизложенного следует, что ПАО «Волгоградэнергосбыт» с 01.02.2022 является исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению. Согласно статье 157.2 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях: 1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного п.4.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ; 2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее в настоящей статье - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи; 3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации. Согласно ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ, в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. В связи с указанными требованиями законодательства необходимо отметить, что, если собственниками многоквартирного дома заключены прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией, управляющая организация больше не является исполнителем соответствующих коммунальных услуг и не отвечает за их предоставление. При этом у управляющей организации остается ответственность за предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества. Таким образом, управляющая организация должна выставлять плату только за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. За индивидуальное потребление коммунальных услуг платежные документы должна выставлять соответствующая ресурсоснабжающая организация. Однако по договоренности с управляющей организацией все платежи могут выставляться в едином платежном документе. На основании вышеизложенного ресурсоснабжающая организация становится исполнителем в отношении коммунальных услуг, предоставленных в жилые и нежилые помещения в многоквартирные дома, соответственно наделяется всеми обязанностями, предусмотренными п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). То есть, при переходе на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями для потребителей многоквартирного дома не меняется ни размер платы за коммунальные услуги, ни порядок определения объемов потребленных ресурсов, ни порядок их оплаты. Исходя из обращения Лященко Д.В. Управлением, усматривается, что в феврале 2022 года по кв. 53 МКД было направлено два платежных документа за коммунальную услугу по электроснабжению. Один платежный документ по кв. 53 МКД за жилищно-коммунальные услуги (в т.ч. электроэнергия) за февраль 2022 года был выставлен управляющей организацией ООО «УК «Уютный город», второй платежный документ по кв. 53 МКД за коммунальную услугу по электроснабжению за февраль 2022 года был выставлен ПАО «Волгоградэнергосбыт». При этом, начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению по МКД, в т.ч. по кв. 53 за февраль 2022 года должно было производится только ресурсоснабжающей организацией ПАО «Волгоградэнергосбыт» в связи с тем, что с 01.02.2022 исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению для потребителей МКД является ПАО «Волгоградэнергосбыт». На основании вышеизложенного следует, что управляющая компания ООО «УК «Уютный город» не обоснованно произвела выставление платы за коммунальную услугу по электроснабжению потребителям МКД, в т.ч. по кв. 53 МКД за февраль 2022 года, что является нарушением требований действующего законодательства. 3.Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ООО «УК «Уютный город» необоснованно выставила плату за коммунальную услугу по электроснабжению за февраль 2022 года потребителям МКД что является нарушением ст. 157.2 ЖК РФ. В связи с чем предлагаем ООО «УК «Уютный город» произвести возврат платы за коммунальную услугу по электроснабжению потребителям МКД за февраль 2022 года. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Произвести возврат платы за коммунальную услугу по электроснабжению потребителям МКД, в т.ч. по кв. 53 МКД необоснованно выставленную в платежном документе за февраль 2022 года в соответствии с требованиями действующего законодательства.