ООО "ЭС"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Обращения гражданки Илюшина Е.С. (№ И-2164/1 от 16.02.2022) по вопросу не произведения перерасчета платы на соответствующую плату на общем собрании собственников от 22.01.2020, которая определена в размере 25,05 руб./кв.м. всем собственникам многоквартирного дома № 98Б пр. им. Маршала Советского Союза Г.К.Жукова (далее – МКД). Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, Система), деятельность по управлению многоквартирным домом № 20 по ул. Рионской на основании договора управления, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений проведенного в форме очно-заочного голосования с 12.10.2020 по 16.10.2020, осуществляет управляющая организация - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ СЛУЖБА" (далее – ООО «Эксплуатационная служба»). Сведения об управлении указанным домом ООО «Эксплуатационная служба» также внесены уполномоченным органом – инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области в реестр лицензий Волгоградской области. Согласно предоставленным сведениям ООО «РКЦ» жилое помещение № 96 многоквартирного дома № 98Б пр. им. Маршала Советского Союза Г.К.Жукова (далее – МКД) было передано по Акту приема передачи 17.01.2022. Установление платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в МКД не подлежит государственному регулированию, поскольку согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений МКД с учетом предложений управляющей организации (ч.7 ст.156 ЖК РФ). Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491) установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Во исполнение требований части 3 статьи 39 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491). В соответствии с пунктом 17 Правил N 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Согласно протокола общего собрания собственников от 22.01.2020, проводимого в форме очно-заочного голосования в котором: пунктом 8 принято решение утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 25,05 руб./кв.м. Решения, принятые общим собранием и итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме и являются обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. При проведении анализа платежного документа за январь 2022 года установлено, что начисление платы за содержание общего имущества производится в размере 25,50 руб./кв.м., которая состоит из следующих видов услуг: - Содержание общего имущества 21,16 руб./кв.м., - Управление 2,25 руб./кв.м., - ТО Лифта 2,09 руб./кв.м. В платежном документе за январь 2022 года плата за содержание жилого помещения, управления и ТО Лифта выставлена согласно Акту приема передачи 17.01.2022 (за 15 дней владением жилого помещения) исходя из платы 25,50 руб./кв.м. Однако данная плата не соответствует установленной плате на общем собрании собственников от 22.01.2020, которая определена в размере 25,05 руб./кв.м. Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 ЖК РФ). Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ст. 46 ЖК РФ). В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации правом признания протокола не действительным обладает только суд. Управляющей организацией не предоставлены документы признания протокола от 22.01.2020 не действительным. На основании вышеизложенного ООО «Эксплуатационная служба» должно произвести перерасчет платы за всем собственникам МКД за содержание жилого помещения, Управление и ТО Лифта согласно установленной плате на общем собрании собственников от 22.01.2020, которая определена в размере 25,05 руб./кв.м. В силу действующего законодательства Российской Федерации лицом, ответственным за обеспечение надлежащего предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению для собственников МКД, является ООО «Эксплуатационная служба». 3.Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Собственникам МКД с января 2022 года по настоящее время производилось некорректное начисление платы за содержание жилого помещения, Управление и ТО Лифта, в нарушение статьи 44, ст. 48, частью 7 статьи 156 ЖК РФ. В связи с чем предлагаем ООО «Эксплуатационная служба» произвести перерасчета платы за содержание жилого помещения, Управление и ТО Лифта собственникам МКД с января 2022 года по настоящее время. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Произвести сверку (проверку) правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) по обращению потребителя, в соответствии с требованиями действующего законодательства.