ТСН "ДОМ 109А"

В Комитет поступило обращение гр. Новик Г.Ю. собственника жилого помещения, расположенных по адресу: г. Камышин, 5 мкр, д. 109А, кв. 42 за защитой (восстановление) своих нарушенных прав в части предъявления платы за услугу «проект и реконструкция теплового узла» и «ГВС на ОИ» в платежном поручении за сентябрь 2020 г. В ходе проверки достоверности сведений, изложенных в обращении гр. Новик Г.Ю. по вопросу несогласия и разъяснения начисления строки «проект и реконструкция теплового узла» и «ГВС на ОИ» в платежном поручении за сентябрь 2020 г., было установлено, что, исходя из ч. 2. Ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) обязаны выбрать один из способов управления МКД, а именно: - Непосредственное управление; - Управление ТСЖ, ЖСК и т.д.; - Управление управляющей организацией/компанией. МКД, расположенный по адресу: г. Камышин, 5 мкр., д. 109А выбрали способ управления ТСН, что подтверждается уставом ТСН «Дом 109А» принятым общим собранием членов товарищества собственников в многоквартирном доме на основании протокола № 4. Согласно п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Комитету ТСН «Дом 109А» был предоставлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД адресу: г. Камышин, 5 мкр., д. 109А № 4/2020 от 01.09.2020 г. Согласно данного протокола в общем собрании собственников помещений в МКД по вышеуказанному адресу приняли участие собственники и их представители в количестве 46 человек, владеющие 2312,7 м2 жилых и нежилых помещений в доме, что составило 53,54 % голосов. По вопросу, указанному в п.п. 5.2 п. 5 повестки дня протокола № 4/2020 от 01.09.2020 г. «О сборе дополнительных средств для оплаты услуг по проектированию и реконструкции теплового узла, а также стоимости оборудования и материалов необходимых для данной реконструкции. Дополнительный сбор денежных средств осуществить из расчета 1000 руб. с каждого помещения, в течении 3-х месяцев (август, сентябрь, октябрь 2020 г.) включив данные суммы в квитанции по оплате услуг ТСН «Дом 109а» было предложено с целью оплаты по проектированию и реконструкции теплового узла, а также стоимости оборудования и материалов, необходимых для данной реконструкции произвести дополнительный сбор денежных средств из расчета 1000 руб. с каждого помещения, в течении 3-х месяцев (август, сентябрь, октябрь 2020 г.) включив данные суммы в квитанции по оплате услуг ТСН «Дом 109а». По п.п. 5.2 п. 5 протокола № 4/2020 от 01.09.2020 г было решено - утвердить с целью оплаты по проектированию и реконструкции теплового узла, а также стоимости оборудования и материалов, необходимых для данной реконструкции произвести дополнительный сбор денежных средств из расчета 1000 руб. с каждого помещения, в течении 3-х месяцев (август, сентябрь, октябрь 2020 г.) включив данные суммы в квитанции по оплате услуг ТСН «Дом 109а». «За» проголосовало – 50,21 % от общего числа голосов (кворум имеется). Подтверждением являются приложения к протоколу № 4/2020 от 01.09.2020 г.: - ведомость голосования к вышеуказанному протоколу; - решение собственников помещений в МКД, расположенному по адресу: 5 мкр., д. 109А. Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. На повестку дня протоколе общего собрания собственников № 4/2020 от 01.09.2020 г. вопрос о выставлении в платежном поручении статьи ГВС ОИ не выносился. Решения по данному вопросу соответственно собственниками помещений не принимались, а также дополнительного собрания собственников не проводилось. Следовательно, протокол собрания собственников ТСН «Дом 109А» по вышеуказанному вопросу отсутствует. На основании вышеизложенного ТСН» Дом 109А» необоснованно выставил платежные документы со статьей расходов «ГВС ОИ» В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон №248-ФЗ), п. 3.7. положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) на территории Волгоградской области, утвержденного постановлением Администрации Волгоградской области от 31.08.2021 № 478-п (далее – Положение о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ТСН«Дом 109а»произвести перерасчет по услуге «ГВС ОИ».