ООО "УК "ЭТАЛОН"

В Комитет поступило обращение гр. Козырь И.А. собственника жилого помещения, расположенных по адресу: г. Камышин, Короленко, д. 8, кв. 7 за защитой (восстановление) своих нарушенных прав в части содействия в поверке общедомового прибора учета холодного водоснабжения. Исходя из ч. 2. Ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) обязаны выбрать один из способов управления МКД, а именно: - Непосредственное управление; - Управление ТСЖ, ЖСК и т.д.; - Управление управляющей организацией/компанией. МКД, расположенный по адресу: г. Камышин, ул. Короленко, д. 8, выбрал непосредственный способ управления. По имеющейся в Комитете информации, МКД № 8, расположенный по адресу: г. Камышин, Короленко, оснащен ОДПУ по холодному водоснабжению. Согласно ч. 9 ст. 11 Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 261-ФЗ) установлена обязанность собственников помещений в МКД по обеспечению оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов в течении всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий. На основании ч. 4 ст. 12 ФЗ № 261-ФЗ в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в МКД включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности МКД. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в МКД, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Лицо, ответственное за содержание МКД, или при непосредственном управлении МКД собственники помещений в МКД обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в МКД, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения. Собственники помещений в МКД обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий. В целях снижения расходов на проведение указанных мероприятий собственники помещений в МКД вправе требовать от лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в МКД энергетических ресурсов, и (или) заключения этим лицом энергосервисного договора (контракта), обеспечивающего снижение объема используемых в МКД энергетических ресурсов. В соответствии с ч. 1 ст. 13 ФЗ № 261-ФЗ производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования к характеристикам приборов учета используемых энергетических ресурсов определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно п. 5 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно – эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: постоянную готовность инженерных коммуникация, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Согласно ч. 12 ст. 13 ФЗ № 261-ФЗ в случае не устранения до истечения двух месяцев с момента выявления нарушения требований указанного закона в части обязательного учета потребляемых энергоресурсов соответствующими приборами учета, а также при выявлении фактов невыполнения собственниками приборов учета используемых энергетических ресурсов обязанности по обеспечению надлежащей эксплуатации этих приборов учета и не устранении такого невыполнения до истечения двух месяцев с момента его выявления, РСО обязаны приступить к эксплуатации этих приборов учета с отнесением понесенных расходов на собственников таких приборов учета. Однако при непосредственном способе управления между собственниками (пользователями) помещений по адресу: г. Камышин, ул. Короленко, д. 8 и ООО «УК «Эталон» заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома от 23.10.2019 г. Из положений Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), следует, что ОДПУ потребляемых ресурсов входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД (п. 5. Правил № 491). Согласно п. 15. перечня работ по содержанию общего имущества МКД управляющая компания обязана вести постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров, гидравлические и тепловые испытания оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений. Также в п. 16 перечня работ по содержанию общего имущества МКД производятся общие работы для надлежащего содержания систем водоснабжения, отопления и водоотведения в многоквартирных домах – это контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров, и т.п.), а также восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Также согласно п. 4.4.4 Приложения № 3.1 «Периодичность набора работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме» Эксплуатация, техническое обслуживание, поверка и ремонт общедомовых (коллективных) приборов учета, где: - поверка ПУ согласно графика; - ремонт по мере необходимости. На основании предоставленных документам Комитету, а именно акта ввода в эксплуатацию ОДПУ по адресу: г. Камышин, ул. Короленко, д. 8 известно, что ОДПУ был введен в эксплуатацию 25.12.2015 г. со сроком следующей поверки 11.11.2021 г. Согласно п.п. 3.1.1 п. 3.1 ч. 3 обслуживающая организация обязана организовать выполнение работ по содержанию общего имущества Объекта надлежащего качества в объемах, не менее утвержденного действующим законодательством минимального перечня работ и услуг, в зависимости от фактического состояния общего имущества, в соответствии с условиями настоящего договора и с соблюдением установленных норм, предусмотренных Правилами № 491, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». Также согласно п.п. 3.1.14 п. 3 ч. 3 обслуживающая организация обязана осуществлять организацию оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ), п. 3.7. положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) на территории Волгоградской области, утвержденного постановлением Администрации Волгоградской области от 31.08.2021 № 478-п (далее – Положение о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «УК «Эталон» поверить/заменить ОДПУ холодного водоснабжения собственникам (пользователям) жилых помещений, расположенных в МКД по адресу: г. Камышин, ул. Короленко, д. 8.