ООО "КТЭ"

При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) на территории Волгоградской области поступили сведения о действиях (бездействии) ООО «КТЭ» выразившихся в нарушении прав в части отказа в заключении прямых договоров с собственниками помещений, расположенных по адресу: Волгоградская обл., г. Камышин, ул. Пролетарская, д. 111 «Б». В Комитет жилищно – коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации городского округа – город Камышин (далее – Комитет) из инспекции ГосЖилНадзора Волгоградской области поступило обращение от ООО «УК «Фаворит» (вх. № 08/01-05/1116 от 25.07.2022 г.), по вопросу проведения проверки ООО «КТЭ» на предмет отказа в заключении прямых договоров по отоплению с собственниками помещений многоквартирного дома № 111 «Б» по ул. Пролетарская в г. Камышин Волгоградской области. Согласно ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе на общем собрании принять решение о переходе на прямые договоры по коммунальным услугам с ресурсоснабжающей организацией. Согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ, граждане свободны в реализации своих прав по заключению договоров. Ограничение жилищных прав граждан возможно только для защиты конституционного строя, а также нравственности, здоровья, прав и законных интересов лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 1 ЖК РФ). Заключение прямого договора не подпадает под перечисленные условия, то есть права собственников многоквартирного дома по адресу: г. Камышин, ул. Пролетарская, д. 111 «Б» не могут быть ограничены. Также на основании пп. 4.4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, установление их прав и обязанностей, ответственность, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила). Согласно пп. е) п. 4 Правил Потребителю может быть предоставлена подача отопления по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Камышин, ул. Пролетарская, д. 111 «Б» имеет централизованную подачу отопления и собственное приготовление горячего водоснабжения с помощью тепловой энергии, подаваемой по централизованным сетям. На основании протокола очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Камышин, ул. Пролетарская, д. 111 «Б» проводимого в форме очного голосования от 15.03.2022 г. собственниками было принято решение заключить прямой договор на отопление с ресурсоснабжающей организацией. Также вышеуказанный многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета, который не учитывает отдельно объем тепловой энергии на отопление и на приготовление горячего водоснабжения. Поэтому, для того, чтобы правильно произвести начисление в отопительный период по отоплению и по горячему водоснабжению, ООО «УК «Фаворит» должна произвести начисления по горячему водоснабжению и вовремя предоставить данную информацию в ООО «КТЭ» для корректного начисления по отоплению. В соответствии с ч. 1 ст. 49, п. 2 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (далее – Закон №248-ФЗ), п. 3.7. Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) на территории Волгоградской области, утвержденного постановлением Администрации Волгоградской области от 31.08.2021 № 478-п (далее – Положение о региональном государственном жилищном контроле), п. 10 Постановления правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: В срок до 31 октября 2022 года ООО «КТЭ» заключить прямой договор на отопление с собственниками помещений, расположенных по адресу: г. Камышин, ул. Пролетарская, д. 111 «Б», а также определить порядок и сроки передачи информации для начисления коммунальной услуги по отоплению.