ООО "ЛУЧШИЙ ГОРОД"

При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) на территории Волгоградской области поступили сведения о действиях (бездействии) ООО «Лучший город» выразившихся в нарушении прав в части изменения минимального перечня работ и услуг, а именно исключения пункта – уборка МОП по адресу: ул. Леонова, д. 25 «А», г. Камышин, Волгоградская область. В Комитет жилищно – коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации городского округа – город Камышин (далее – Комитет) поступило обращение гр. Коркуновой Е.С. (вх. № 08/01-07/750 от 19.07.2022 г.), проживающего по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Леонова, д. 25 «А», по вопросу изменения минимального перечня работ и услуг, а именно исключение пункта – уборка МОП. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности МКД; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Исходя из ч. 2. Ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, а именно: - Непосредственное управление; - Управление ТСЖ, ЖСК и т.д.; - Управление управляющей организацией/компанией. МКД, расположенный по адресу: г. Камышин, ул. Леонова, д. 25 «А», выбрал непосредственный способ управления, то есть между собственниками помещений указанного МКД и УКООО «Лучший город» заключен Договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества МКД, где оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества МКД осуществляется в соответствии с требованиями законодательства, с учетом согласованного сторонами Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД на основании решения общего собрания собственников указанного МКД. Согласно ч. 23 раздела III. Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Постановление № 290) к работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в МКД относятся: -сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов, и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; -влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; -мытье окон; -очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); -проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. Согласно п. 7 по вопросу повестки дня -утверждение условий договора на оказания работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, размера платы работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме: 18,00 руб./кв. м., общей площади помещения с ежегодной индексацией по показателю годовой инфляции в предыдущем году с 01.11.2019 г. протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Камышин, ул. Леонова, д. 25 «А» № б/н от 01.11.2019 г. было предложено -утвердить условия договора на оказания работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, размера платы работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме: 18,00 руб./кв. м., общей площади помещения с ежегодной индексацией по показателю годовой инфляции в предыдущем году с 01.11.2019 г. Общим собранием собственников решено было утвердить вышеуказанный п. 7 протокола общего собрания собственников. «За» проголосовало 100% - кворум имеется. Согласно Жилищного законодательства перечень работ и услуг, утвержденных собственниками помещений МКД, не должен противоречить перечню работ и услуг, указанному в Постановлении № 290. Согласно предоставленным Комитету документам в тариф – 18 руб. 00 ком. входит: - содержание жилья – 8,29 руб. /кв. м.; - управление ЖКХ – 3,97 руб. / кв. м.; - обслуживание газового оборудования – 0,22 руб. / кв. м.; - уборка МОП – 1,14 руб. / кв. м.; - уборка земельного участка – 2,36 руб. / кв. м.; - аварийно-диспетчерское обслуживание – 2,02 руб. / кв. м. Из вышеизложенного можно сделать вывод, что услуга – уборка МОП входит в тариф по содержанию жилья по адресу: г. Камышин, ул. Леонова, д. 25 «А». Однако по информации, находящейся в Комитете известно, что услугу – уборка МОП собственникам жилых помещений, расположенных по адресу: г. Камышин, ул. Леонова, д. 25 «А» не предоставляли. Согласно предоставленных документов Комитету, известно, что так как вышеуказанная услуга не предоставлялась собственникам жилых помещений по вышеуказанному адресу управляющая организация выставляла тариф к оплате за содержание жилья – 16, 86 руб./ кв. м. (18 руб. / кв. м. – 1,14 руб. / кв. м. (уборка МОП) = 16,86 руб. / кв. м. Таким образом Комитет приходит к выводу, что данная услуга была исключена из минимального перечня работ и услуг, предоставляемых ООО «Лучший город» Указанные выше действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 23 раздела III. Постановления № 290). В соответствии с ч. 1 ст. 49, п. 2 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (далее – Закон №248-ФЗ), п. 3.7. Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) на территории Волгоградской области, утвержденного постановлением Администрации Волгоградской области от 31.08.2021 № 478-п (далее – Положение о региональном государственном жилищном контроле), п. 10 Постановления правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: В срок до 15 октября 2022 года ООО «Лучший город» принять меры и провести общее собрание собственников жилых помещений, расположенных по адресу: г. Камышин, ул. Леонова, д. 25 «А» и составить перечень работ и услуг согласно Постановления № 290