ООО "УК "ВОЛГОСИТИ ХОУМ"

В адрес комитета государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области (далее – Комитет) поступило письмо Волгоградского областного государственного унитарного предприятия "ВОЛГОФАРМ" от 31.10.2022 № 08-119 (Вх. № 53/9673 от 07.11.2022) по вопросу изменения собственником (правообладателем) нежилых помещений облика здания, расположенного по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ул. Комсомольская, 10 (далее – объект), являющегося элементом объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс застройки пр. Ленина", зарегистрированного в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (регистрационный номер 341520329420005, приказ Министерства культуры Российской Федерации от 06.11.2015 № 14187-р).Местоположение, габариты, конфигурация и оформление дверных и оконных проемов, материал и характер заполнения дверных и оконных проемов объекта относится к предмету охраны объекта, утвержденного приказом комитета культуры Волгоградской области от 01.08.2016 № 01-20/253 "Об утверждении описания особенностей, послуживших основаниями для включения в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению (предмета охраны) объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс застройки пр. Ленина" (далее – предмет охраны).Должностными лицами Комитета, в целях проверки сведений, изложенных в письме, проведено контрольное (надзорное) мероприятие (акт выездного обследования от 30.11.2022 № 53-07-20/44), в ходе которого установлено, что в заполнении арочного проема, являющегося входом в помещение ГУП "ВОЛГОФАРМ" оптика, расположенного на главном фасаде объекта по ул. Комсомольская г. Волгограда (вид со стороны ул. Симбирцева), над дверным проемом установлены вентиляционные решетки различного размера в количестве 8-и шт. (3 квадратной и 5 круглой формы).В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.В силу частей 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.Согласно подпункту "г" пункта 2 Правил о содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).На основании постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", к таковым отнесены, в том числе: работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.Согласно государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства содержание и управление объектом осуществляет общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Волгосити Хоум" (далее – управляющая организация).На основании пункта 1.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176) (далее – Правила) настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.В соответствии с пунктом 4.7.1. Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей.На основании совокупности толкования указанных норм права, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в виде коммунальной платы. В свою очередь управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.Таким образом, управляющей организации необходимо принять меры по восстановлению заполнении арочного проема, расположенного на главном фасаде объекта (вид со стороны ул. Симбирцева), являющегося входом в помещение ГУП "ВОЛГОФАРМ" оптика.