КОМИТЕТ ЖКХ И КС АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД КАМЫШИН

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии):согласно информации, полученной комитетом государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области (далее – комитет) из обращения от 28.09.2022 № б/н (вх. 53/8463 от 28.09.2022) здание – "Владение Докучаева (главный дом с магазином, флигель, склады)", расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Пролетарская, 45, являющееся элементом объекта культурного наследия регионального значения "Исторический центр города Камышин" (далее – элемент объекта) (приказ комитета культуры Волгоградской области от 26.10.2016 № 01-20/372 "Об утверждении описания особенностей, послуживших основаниями для включения в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению (предмет охраны), объекта культурного наследия регионального значения "Исторический центр города Камышина", XIX - XX вв., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Камышин") находится в ненадлежащем техническом (физическом) состоянии: сквозные трещины от фундамента до потолка, нарушение целостности несущих стен, деформация перекрытий.Комитетом проведено контрольное (надзорное) мероприятие: выездное обследование в отношении элемента объекта от 11.10.2022 № 53-07-14/35 (акт выездного обследования от 12.10.2022 № 53-07-20/35) по итогам которого установлено ненадлежащее техническое (физическое) состояние элемента объекта (пункты 1, 2, 3, 4, 5) и ухудшение состояния территории элемента объекта, не поддержание ее в благоустроенном состоянии (пункт 6):1. общее загрязнение окрасочного слоя, пятна от воздействия влаги, от цементного раствора;2. трещины в штукатурном слое, частичное его разрушение;3. частичное отсутствие кровельного покрытия со стороны ул. Пролетарская;4. на фасаде со стороны двора износ деревянных конструкций, рассыхание древесины;5. отсутствие отмостки здания и водоотведения с крыши, вследствие чего присутствуют следы увлажнения цоколя и стен, возможно попадание воды в грунт вблизи фундамента и его разрушение, а также разрушение цоколя;6. во дворе на территории присутствует строительный и бытовой мусор.Согласно выпискам из реестра объектов муниципальной собственности городского округа - город Камышин Волгоградской области от 20.10.2022 № 176, № 177, № 178 жилые помещения в элементе объекта (Волгоградская область, г. Камышин, ул. Пролетарская, д. 45, кв. 6, кв. 7, кв. 10) находятся в муниципальной собственности городского округа - город Камышин Волгоградской области и переданы по договорам социального найма жилого помещения (ордеру).В соответствии с решением Камышинской городской Думы Волгоградской области от 28.05.2014 № 35 "Об утверждении Положения о Комитете жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации городского округа - город Камышин" функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилищного фонда возложены на комитет жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области.Согласно статье 56.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ) требования в отношении общего имущества многоквартирного дома, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подлежат выполнению наймодателем жилого помещения по договору социального найма.В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.В связи с этим, согласно статье 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в данном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: подпункта 1 пункта 1 статьи 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ (при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия физические или юридические лица, которым объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора, обязаны: осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии);подпункта 8 пункта 1 статьи 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ (при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия физические или юридические лица, которым объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора, обязаны: не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии);пункта 2 статьи 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ (собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия, включенным в реестр, или частью такого объекта, обязан выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия).