ООО "ЮЖНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"

Оконные заполнения находятся в ненадлежащем техническом состоянии, наблюдается нарушение целостности остекления, отсутствие второго остекления предусмотренного конструктивом оконных заполнений, отслоение окрасочного слоя.

1. На момент проверки санитарное состояние подъездов ненадлежащее, наблюдается скопление бытового и строительного мусора, а также пятна темного цвета на полах лестничных клеток. Вместе с тем периодичность уборки подтверждается актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №142 по ул. Луговая, оформленными в соответствии с Приказом от 26 октября 2015 г. № 761/пр. «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» подписанными председателем ТСЖ «На Луговой» Мироновой Е.Н. В соответствии с п. 2.1.15 договора управления многоквартирным домом по ул. Луговая, д. 142, управляющая компания ежеквартально в адрес председателя ТСЖ «На Луговой» направляет для согласования и подписания акты приемки. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 3.2.2. ПиН, п. 23 Минимального перечня. 2. В ходе изучения предоставленного к проверке журнала заявок выявлен факт поступления заявки под номером № 1818 от 29.10.2018, по вопросу ненадлежащего предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества. Вместе с тем актов о нарушении предоставления услуг по содержанию общего имущества в указанные даты к проверке не представлено. Отметка об исполнении данной заявки в журнале отсутствует. Тем самым нарушены п. 10 Правил, п.п. 107, 108 Правил предоставления №354.

В ходе проверки установлено, что коммунальная услуга по электроснабжению квартиры №34 в помещении ванной комнаты, кухни, уборной, половины гостиной комнаты и коридора отсутствует. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.9 обязательного приложения №1 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307.

На момент проверки силами управляющей организации ведутся работы по латочному ремонту кровельного покрытия в границах квартиры №34, в том числе в границах подъезда где расположена вышеуказанная квартира. Вместе с тем в квартире №34 во всех комнатах на ограждающих конструкциях наблюдаются влажные затечные пятна, а также на ограждающих конструкциях в подъезде где расположена вышеуказанная квартира.

1. Техническое состояние фундамента надлежащее, трещин и разрушения не наблюдается. Вместе с тем выявлено подтопление подвального помещения. 2. В ходе осмотра придомовой территории вышеуказанного многоквартирного выявлены просадки грунта. 3. Перила в подъездах находятся в ненадлежащем техническом состоянии, отсутствуют стойки перил и поручни, лестничные ограждения искривлены, ригель частично поврежден.

1. Санитарное состояние системы мусоропровода ненадлежащее, наблюдается загрязнение мусоросборных ковшей. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п. 5.9.10 ПиН. 2. Санитарное состояние придомовой территории ненадлежащее, выявлено скопление бытового и строительного мусора. Вместе с тем уборка снега производится, тротуарные дорожки очищены от льда и обработаны песко-соляной смесью. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 3.5.8., 3.6.1., 3.7.1 ПиН. 3. Санитарное состояние подъездов ненадлежащее, наблюдается скопление бытового мусора, пыли, паутины, в местах расположения мусоросборных камер пятна темного цвета на полу. Вместе с тем периодичность уборки подтверждается актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №51 по ул. Героев Малой Земли, оформленными в соответствии с Приказом от 26 октября 2015 г. № 761/пр. «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» подписанными председателем ТСЖ «Верхняя Судоверфь» Гудковой О.П. В соответствии с п. 2.1.19 договора управления многоквартирным домом по ул. Героев Малой Земли, д. 51, управляющая компания ежеквартально в адрес председателя ТСЖ «Верхняя Судоверфь» направляет для согласования и подписания акты приемки. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 3.2.2. ПиН, п. 23 Минимального перечня. 4. Техническое состояние электрощитовых ненадлежащее, наблюдается отсутствие запирающих устройств электрощитовых на этажах №№9, 5, 2 первого подъезда, №№9, 8, 6, 2 второго подъезда. Вместе с тем видимых повреждений электрощитовых не выявлено. Также к проверке представлен технический отчет по проведению испытаний и измерений электрооборудования, согласно которому электрооборудование жилого дома №51 по ул. Героев Малой Земли соответствует установленным правилам. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п. 5.6.2 ПиН, п. 20 минимального перечня.

Цокольная часть стен зданий находится в ненадлежащем техническом состоянии, наблюдается разрушение штукатурного слоя.

Документы, подтверждающие установку, ввод в эксплуатацию, принятие к коммерческому учету общедомового прибора тепловой энергии к проверке не представлены. Управляющей организацией представлен акт от 10.12.2018, согласно которому общедомовой прибор учета тепловой энергии был демонтирован с целью сдачи в ремонт на завод-изготовитель с последующей установкой на место и сдачей к коммерческому учету, а также опись принятого оборудования вместе с паспортами №85 от 26.12.2018 ООО «ТеплоЭнергоКонтролем».

На момент проверки силами управляющей организации ведутся работы по латочному ремонту кровельного покрытия в границах квартиры №34, в том числе в границах подъезда где расположена вышеуказанная квартира. Вместе с тем в квартире №34 во всех комнатах на ограждающих конструкциях наблюдаются влажные затечные пятна, а также на ограждающих конструкциях в подъезде где расположена вышеуказанная квартира.