ООО "АВАРИЙНО-РЕМОНТНАЯ СЛУЖБА"

1 На момент проверки при осмотре зеленых насаждений на территории многоквартирного дома установлено следующее. С правой стороны от входа в подъезд № 2 имеются два дерева (тополя), находящиеся на расстоянии менее 5 метров (2, 2 метра, замеры проведены при помощи рулетки) от стены здания до оси стволов деревьев, что не соответствует требованиям п. 2.4. СанПиН 2.1.2.2645-10. Ветви деревьев не касаются конструктивных элементов здания, вместе с тем имеются сухостойные ветки деревьев, тем самым нарушены требования раздела II п. 10 Правил содержания, п. 3.8.3. ПиН. С левой стороны от входа в подъезд № 2 напротив квартиры заявителя № 17 имеется дерево (тополь), находящийся на расстоянии 6 метров от стены здания до оси ствола дерева (замеры проведены при помощи рулетки), что соответствует нормам СанПиН 2.1.2.2645-10. На тополе имеются сухостойные и обломанные ветви, тем самым нарушены требования раздела II п. 10 Правил содержания, п. 3.8.3. ПиН. 2 К проверке управляющей организацией не предоставлен ответ на обращение заявителя под входящим номером 685 от 17.05.2018 (зарегистрированный в управляющей организации), направленный в адрес заявителя. В соответствии с пунктом 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила), срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения). Таким образом, управляющей организацией нарушены требования п. 36 Правил № 416.

На момент проверки установлено, что лифтовое оборудование в подъезде № 1 многоквартирного дома № 188 по ул. Турбинная находится в неработоспособном состоянии. При нажатии кнопки лифта вне кабины, открытие дверей лифта не осуществляется. Управляющей организацией не обеспечено содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами специализированной организацией. К проверке не предоставлен заключенный со специализированной организацией договор на оказание услуг населению по техническому обслуживанию и ремонту лифтового оборудования. Также заключение специализированной организации ООО «Инженерно-консультационный центр Лифтсервис» по результатам обследования лифта, отработавшего назначенный срок службы предоставлено не в полном объеме. Тем самым нарушены требования раздела II п. 10 Правил содержания; п.п. 5.10.1., 5.10.2. ПиН, п. 22 Минимального перечня.

На момент проверки установлено, что лифтовое оборудование в подъезде № 2 многоквартирного дома № 6 по ул. Закавказская находится в неработоспособном состоянии. При нажатии кнопки лифта вне кабины, открытие дверей лифта не осуществляется. Работы по оценке соответствия лифтов в форме периодического технического освидетельствования осуществляются специализированной организацией ООО «Инженерно-консультационный центр «Лифтсервис» согласно договору с управляющей организацией. К проверке предоставлен акт о выходе из строя оборудования лифта от 22.06.2018, согласно которому при осмотре оборудования лифта было выявлено, что сгорела малая скорость электродвигателя АН-180, требуется замена на новый или ремонт. Данные виды работ в соответствии с пунктом 3.6.3. «Положения о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов», утвержденного приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 17.08.1998 № 53, не входят в состав работ, выполняемых только при капитальном ремонте. Тем самым нарушены требования раздела II п. 10 Правил содержания; п. 5.10.2. ПиН, п. 22 Минимального перечня.

На момент проверки установлено, что лифтовое оборудование в подъезде № 2 многоквартирного дома № 6 по ул. Закавказская находится в неработоспособном состоянии. При нажатии кнопки лифта вне кабины, открытие дверей лифта не осуществляется. Управляющей организацией не обеспечено содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами специализированной организацией. К проверке не предоставлен заключенный со специализированной организацией договор на оказание услуг населению по техническому обслуживанию и ремонту лифтового оборудования, акт оценки соответствия лифта в форме периодического технического освидетельствования, заключение специализированной организации ООО «Инженерно-консультационный центр Лифтсервис» по результатам обследования лифта, отработавшего назначенный срок службы. Тем самым нарушены требования раздела II п. 10 Правил содержания; п.п. 5.10.1., 5.10.2. ПиН, п. 22 Минимального перечня.

1 При осмотре оголовков дымовентиляционных каналов на крыше многоквартирного дома установлено, что конструкцией оголовков дымовентиляционных каналов предусмотрены бетонные козырьки, препятствующие попаданию внутрь птиц и атмосферных осадков. Вместе с тем установлено, что на оголовках дымовентиляционных каналов имеются разрушения рядов кладки кирпичей, повреждения штукатурного слоя, в том числе на козырьках. Тем самым нарушены требования раздела II п. 10 Правил содержания; п.п. 5.5.6., 4.6.2.3. ПиН., п. 7 Минимального перечня. 2 На лестничных клетках в подъезде № 4, где располагается квартира заявителя, наблюдаются крепления для отопительных приборов, отопительные приборы отсутствуют. Тем самым нарушены требования раздела II п. 10 Правил содержания, п. 3.2.2. ПиН. 3 К проверке управляющей организацией не предоставлен технический отчет испытаний и измерений электрооборудования в многоквартирном доме № 102 по ул. Кирова, составленный специализированной организацией. Тем самым нарушены требования раздела II п. 10 Правил содержания; п. 5.6.2. ПиН. п. 2.12.17., Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 13 января 2003 г. № 6.

На момент проверки установлено, что лифтовое оборудование в подъезде № 1 многоквартирного дома № 188 по ул. Турбинная находится в неработоспособном состоянии. При нажатии кнопки лифта вне кабины, открытие дверей лифта не осуществляется. Работы по оценке соответствия лифтов в форме периодического технического освидетельствования осуществляются специализированной организацией ООО «Инженерно-консультационный центр «Лифтсервис» согласно предоставленному договору с управляющей организацией. К проверке предоставлен акт оценки соответствия лифта в форме периодического технического освидетельствования от 20.11.2017, согласно результатам проверки лифтового оборудования, выявленные дефекты, неисправности, несоответствия создают недопустимый уровень риска при эксплуатации лифта. В соответствии с рекомендациями в настоящем акте, необходимо устранить неисправности и несоответствия до использования лифта по назначению. Тем самым нарушены требования раздела II п. 10 Правил содержания; п.п. 5.10.1., 5.10.2. ПиН, п. 22 Минимального перечня.

На момент проверки, в помещениях квартиры № 29 вывялены участки отслоения обоев от стен, темные пятна на стенах. На кровельном покрытии в границах квартиры № 29 имеются участки повреждения кровельного покрытия, а именно истертости, растрескивания, прогибов. Таким образом, нарушены требования раздела II п. 10 Правил содержания; п.п. 4.6.1.1., 4.6.1.2. ПиН, п. 7 Минимального перечня.