ООО "ЖЭУ 65"

В МКД № 16 был установлен ОДПУ ТЭ и введен в эксплуатацию 27.04.2012. В период отопительного сезона 2017-2018гг. в работе средств измерений входящих в состав узла учета тепловой энергии была выявлена некорректная работа, а именно дисбаланс расхода теплоносителя, превышающий допустимую погрешность. При благоприятных погодных условиях в марте месяце текущего года приборы учета были демонтированы и направлены на поверку в ФБУ «Волгоградский ЦСМ». По результатам проведенных мероприятий ФБУ «Волгоградский ЦСМ» была выдана дефектная ведомость от 04.04.2018 о непригодности к применению средств измерений, входящих в состав ОДПУ ТЭ МКД № 16, а именно, акустические расходомеры исполнения АС-001 в количестве 2-х штук. Заменить на аналогичный прибор учета не представляется возможным в связи с тем, что завод-изготовитель ООО «Старорусприбор» прекратил выпуск средств измерений указанной модели, а установка оборудования другой марки потребует провести комплекс мероприятий, включающий в себя полную реконструкцию объекта с заменой имеющегося оборудования, а также внесение соответствующих изменений в проектную документацию. Необходимость подобных мер обусловлена тем, что использование оставшегося в работоспособном состоянии оборудования в паре с прибором иного исполнения не представляется возможным по причине необходимости обеспечения единства метрологических характеристик средств измерений и проведение корректной пуско-наладки. Управляющей организацией предоставлен договор от 08.06.2018, заключенный с ООО «Концессии теплоснабжения», на замену общедомовых приборов учета тепловой энергии.

К проверке ООО «ЖЭУ-65» представлен договор № 19/17 от 01.10.2017, заключенный между ООО «ЖЭУ-65» и ПАО «МТС», и № 163/16 от 01.02.2016, заключенный между ООО «ЖЭУ-65» и ПАО «Ростелеком», о предоставлении доступа к размещенному оборудованию связи в местах общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме № 16 по бул. 30-летия Победы. Пунктом 2.1.11. Договора управления МКД № 16 от 11.06.2015 Управляющая организация обязана готовить и представлять собственникам помещений МКД № 16 предложения о передаче объектов общего имущества собственников в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора. В интересах собственников и на основании соответствующих решений общего собрания собственников вступать в правоотношения с третьими лицами в целях обеспечения использования общего имущества Собственников третьими лицами на возмездной основе. Договоры, заключенные между Управляющей организацией и третьими лицами о предоставлении в пользование общего имущества Собственников либо о размещении рекламы с использованием общего имущества Собственников в МКД, не утвержденные на общем собрании Собственников помещений в МКД, считаются недействительными. Документы, подтверждающие факт доведения до собственников предложений о передаче объектов общего имущества собственников в пользование иным лицам, а также решения собственников, утвержденные на общем собрании собственников помещений в МКД № 16, отсутствуют. Тем самым нарушен п. 2.1.11. договора управления многоквартирного дома № 16 по бул. 30-летия Победы.