ООО "УЖФ КОР"

При обследовании технического состояния несущих ограждающих конструкций стен общедомового имущества в границах квартиры № 54 наблюдаются блоки сплит-систем в количестве 2 штук, служащие для обслуживания нежилого помещения. Разрешительные документы на право размещения сплит-систем в границах квартиры № 54 на общедомовом имуществе у управляющей организации ООО «УЖФ КОР» отсутствуют. Исходя из подпункта в) пункта 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2014 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Исходя из пункта 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно подпункту 2) пункта 5 статьи 161.1. ЖК РФ совет многоквартирного дома выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в

Со стороны дворового фасада в границах подъезда № 3 (под квартирой № 36) наблюдаются блоки сплит-систем, служащие для обслуживания нежилого помещения. Разрешительные документы на право размещения сплит-систем на общедомовом имуществе у управляющей организации ООО «УЖФ КОР» отсутствуют. Исходя из подпункта в) пункта 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2014 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Исходя из пункта 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно подпункту 2) пункта 5 статьи 161.1. ЖК РФ совет многоквартирного дома выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а так

При обследовании технического состояния подъездов №№ 2, 3, 4 в несущих конструкциях стен, относящихся к общему имуществу собственников помещений, выявлены вертикальные и горизонтальные трещины - нарушение п. 10 Правил содержания, .п. 4.3.1., 4.3.3., 4.2.1.14. ПиН.

В ходе изучения представленных документов установлено, что согласно п. 2.1.18. договора управления многоквартирным домом № 27 по ул. Таращанцев от 15.06.2017 (далее - договор) ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам достоверный отчет о выполнении договора за предыдущий календарный год, оформленный в письменной форме. Ежегодный отчет управляющей организации о выполнении договора размещается на досках объявлений в каждом подъезде жилого дома, а также направляется председателю совета дома, собственнику помещения, находящегося в муниципальной собственности, а в случае их отсутствия, каждому собственнику помещения заказным письмом или вручается под роспись. Документы, подтверждающие представление ежегодного отчета собственникам жилых помещений многоквартирного дома, у управляющей организации отсутствуют. В данных действиях усматривается нарушение пункта 2.1.18. договора, а также Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.

При проведении проверки установлено, что техническое состояние конструктивных элементов крыши ненадлежащее: наблюдается растительность в границах квартиры № 59, отслоение кровельного ковра – нарушение п. 10 Правил содержания, 4.6.1.1., 4.6.1.2., 4.6.1.13. ПиН. Кроме того, при обследовании стены в границах указанной квартиры выявлено вымывание раствора из рядов кирпичной кладки – нарушение п. 10 Правил содержания, п. 4.2.1.3., 4.2.1.14. ПиН