ООО "УЖФ КОР"

При обследовании технического состояния несущих ограждающих конструкций стен общедомового имущества в границах квартиры № 3 со стороны главного фасада наблюдается козырёк, служащий для обслуживания нежилого помещения. Разрешительные документы на право размещения козырька под окнами квартиры № 3 на общедомовом имуществе у управляющей организации ООО «УЖФ КОР» отсутствуют.. Согласно подпункту 2) пункта 5 статьи 161.1. ЖК РФ совет многоквартирного дома выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу. Таким образом, для установки на фасаде здания, являющегося общим имуществом собственников, конструкций козырька или иного инженерно-технического оборудования, непредусмотренного технической документацией на домовладение, требуется решение большинства собственников помещений многоквартирного дома. Данное решение отсутствует, что является нарушением требований действующего законодательства. Кроме того, в соответствии с пунктом 1.2 договора управления многоквартирным домом № 27 по ул. Тарифной от 02.08.2015 управляющая организация ООО «УЖФ КОР» заключили настоящий договор с собственниками помещений указанного дома с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, решения вопросов пользования указанным имуществом.

Наблюдаются местные разрушения окрасочного и штукатурного слоев стен лестничных клеток подъездов №№1, 2. Частично отсутствуют перила и поручни - нарушение п.10 Правил содержания, п. 3.2.9., 3.2.1., 3.2.2. ПиН

В соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Минимальный перечень) выполнение всех предусмотренных договором управления работ, с необходимой периодичностью, должно подтверждаться наличием акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по форме, установленной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации России от 26.10.2015 № 761/пр (далее - форма, установленная Приказом от 26 октября 2015 г. №761/пр.). На многоквартирном доме № 15 по ул. Титова периодичность работ, предусмотренных договором управления, не подтверждается актом приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по форме, установленной Приказом от 26 октября 2015 г. №761/пр, что является нарушением Минимального перечня.