ТСЖ "ЮБИЛЕЙНАЯ - 3"

В рамках осуществления мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований жилищного законодательства, в целях соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, рассмотрено обращение жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: Владимирская область, город Вязники, микрорайон Нововязники, улица Юбилейная, дом 3, по вопросу протечки атмосферных осадков через кровлю вышеуказанного многоквартирного дома в жилое помещение (квартиру) 58. При рассмотрении обращения осуществлен выход на место с целью осмотра вышеуказанного жилого помещения. По результатам осмотра установлено следующее: в жилом помещении по адресу: Владимирская область, город Вязники, микрорайон Нововязники, улица Юбилейная, дом 3, квартира 58 (5 (последний) этаж) на потолке и стенах прихожей в квартиру наличие сухих следов от протечки, вместе с тем в помещении прихожей на полу на момент осмотра находились емкости с водой. Со слов заявителя это атмосферные осадки, которые были собраны в момент протечки. В ходе рассмотрения обращения установлено, что вышеуказанный многоквартирный дом находится в управлении товарищества собственников жилья «Юбилейная - 3», председателем правления которого является Сипаров Александр Сергеевич. Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации(далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с требованиями части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества дома, и качество которых должно соответствовать требованиям действующего законодательства. Крыша согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ включена в состав общего имущества. Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций, в том числе кровли крыши; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; устранять, не допуская дальнейшего развития, деформацию в кровельных несущих конструкциях, в том числе разрушения гидроизоляции защитного слоя. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Согласно приложению № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, протечки в отдельных местах кровли следует устранять в течение одних суток. Доводы о том, что требуется капитальный ремонт кровли, не могут быть приняты в качестве основания к освобождению от ответственности. Таким образом, товарищество собственников жилья «Юбилейная - 3» ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию общедомового имущества (крыша) многоквартирного дома 3 по улице Юбилейная микрорайона Нововязники города Вязники, что влечет за собой нарушение прав граждан на получение коммунальных услуг в необходимых для них объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.