ТСН "ЛОПАТИНА-68"

2. При осуществлении отдельных переданных полномочий по региональному государственному жилищному надзору во Владимирской области (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): из текста обращения следует – в холодный период года в период обильных снегопадов и перепадов наружной температуры происходит пролив жилого помещения – квартиры № 7 МКД № 68 по ул. Лопатина г. Коврова, при этом, со стороны Товарищества не принимаются (не проводятся) своевременные меры по устранению причины пролива, содержанию и очистке крыши дома. Многоквартирный жилой дом № 68 по ул. Лопатина г. Коврова находится под управлением товарищества собственников недвижимости «Лопатина-68» (ТСН «Лопатина-68»). Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела по иску, поданному собственником указанного жилого помещения (что повреждается копией решения Ковровского городского суда от 17.07.2023 г.): качество выполненных работ по капитальному ремонту крыши жилого дома не связано с причиной многократных пролитий помещения заявителя; причиной многократных пролитий комнаты, площадью 16 кв. м, жилого помещения заявителя является обильное образование наледи на кровле, создающее препятствие для отвода талой воды и способствующее попаданию талой воды в сопряжение ендовы (конструктивный элемент кровли, внутренний угол, образующийся в месте стыковки двух скатов или прилегающей к кровельному покрытию стены здания) крыши с рядовым покрытием из-за отсутствия своевременной очистки крыши от снега; при визуальном осмотре жилого помещения заявителя, в том числе, указанной комнаты, 17.06.2025 г. свежих следов пролития и намокания стен в районе оконного проема, а также отделки стен (обоев), с учетом прошедших ливневых дождей, зафиксировано не было. Состав общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, определен ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила № 491), к которому относятся, в том числе: крыши многоквартирных домов. Многоквартирный жилой дом № 68 по ул. Лопатина г. Коврова – 4-х этажное, шлакоблочное здание, с деревянными прикрытиями, 1936 года постройки, находится под управлением находится под управлением товарищества собственников недвижимости «Лопатина-68» (ТСН «Лопатина-68») ОГРН: 1153332001635, ИНН: 3305793455. Согласно пп. «б» п. 16, 17 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ); путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В соответствии с п. 2.2. ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома МКД № 68 по ул. Лопатина г. Коврова, может привести / приводит к нарушениям следующих обязательных требований: пункта 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290; пунктов 4.6.1.1., 4.6.1.2., 4.6.4.1, 4.6.4.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170; пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Товариществу собственников недвижимости «Лопатина-68» (ТСН «Лопатина-68») ОГРН: 1153332001635, ИНН: 3305793455, 601900, Владимирская область, город Ковров, ул. Лопатина, д. 68 принять исчерпывающий комплекс мер по обеспечению соблюдения вышеуказанных обязательных требований по содержанию и технической эксплуатации общего имущества собственников помещений МКД № 68 по ул. Лопатина г. Коврова касательно: содержания и ремонта кровельного покрытия многоквартирного дома, надлежащей гидроизоляции мест сопряжения кровельного покрытия со стенами и выступающими над крышей дома устройствами, в том числе, сопряжения ендовы крыши с рядовым кровельным покрытием; надлежащего содержания и своевременного ремонта (восстановления) наружной системы водоотвода дома; своевременного проведения работ по очистке кровли от скопления снега и наледи, в том числе, над жилым помещением- квартирой № 7 МКД № 68 по ул. Лопатина г. Коврова. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)