ООО "СЗ "СУЗДАЛЬРЕМСТРОЙ-2"

ООО «Специализированный застройщик «Суздальремстрой - . 2» (ИНН 3310006657) (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации(в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроляв соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) ООО «Специализированный застройщик «Суздальремсрой- 2» осуществляет строительство трех проектов строительства: - многоквартирного жилого дома №3, расположенного по адресу: г. Суздаль, ул. Пожарского,14 (ID объекта 65837), на основании разрешения на строительство от 30.04.2025 г. № 33-19-02-2025, выданным Муниципальным казенным учреждением Администрации города Суздаля Владимирской области, сроком действия до 30.10.2027 г, кадастровый номер земельного участка 33:19:020205:922; - многоквартирного жилого дома №1, расположенного по адресу: г. Суздаль, ул. Пожарского,14 (ID объекта 66916), на основании разрешения на строительство от 28.07.2025 г. № 33-19-08-2025, выданным Муниципальным казенным учреждением Администрации города Суздаля Владимирской области, сроком действия до 28.01.2028 г, кадастровый номер земельного участка 33:19:020205:920; - многоквартирного жилого дома №2, расположенного по адресу: г. Суздаль, ул. Пожарского,14 (ID объекта 66917), на основании разрешения на строительство от 28.07.2025 г. № 33-19-07-2025, выданным Муниципальным казенным учреждением Администрации города Суздаля Владимирской области, сроком действия до 28.01.2028 г, кадастровый номер земельного участка 33:19:020205:921 В соответствие с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Частью 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ регламентирован перечень информации, обязательной к размещению застройщиком в ЕИСЖС. Согласно части 4 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в ЕИСЖС в течении трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» утверждены правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в ЕИСЖС. Правила устанавливают порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства. Требования по заполнению, содержанию, размещению и опубликованию проектной декларации установлены ст.19, 20, 21 Закона № 214-ФЗ и приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». Согласно ч.1 ст.19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Министерство архитектуры и строительства Владимирской области обращает внимание на недопущение нарушений обязательных требований при размещении информации и сведений в ЕИСЖ на сайте https://наш.дом.рф: Изучением проектной декларации № 33-000624 (ID объекта 66917) в редакции от 21.08.2025 г. (дата первичного размещения -31.07.2025 г), размещенной в ЕИСЖС, обнаружено следующее: - в разделе 1.5 «О лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа застройщика (при наличии)» - размещены недостоверные сведения (наименование должности единоличного исполнительного органа застройщика не соответствует ЕГРЮЛ); -в пункте 3.1.2 (раздела 3.1) «О юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» - размещены сведения не в полном объеме в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» (отсутствует ООО СЗ "РТС" (ИНН 7816757856)); - в разделе 4.1 «О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, о проектах строительства малоэтажного жилого комплекса, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию» - отсутствует информация; - в разделе 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» - отсутствует информация о подключении (технологическом присоединении) к сетям «Теплоснабжение», «Горячее водоснабжение», «Ливневое водоотведение». Вместе с тем, в ЕИСЖС отсутствуют сведения и документы, обязательные к размещению: -аудиторское заключение за 2024 г. (п. 5 ч. 2 ст. 20 Закона № 214-ФЗ); - в разделе Документы/Проектная документация отсутствуют сведения и документы. В ходе анализа проекта договора долевого участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) на соответствие Закону №214-ФЗ обнаружены положения, ущемляющие права участников долевого строительства. 1. Положения пунктов 3.6, 3.6.1, 3.7 проекта ДДУ не соответствует действующему законодательству. Ответственность за привлечение денежных средств участников долевого строительства до государственной регистрации ДДУ лежит на застройщике согласно части 1 статьи 14.28 КоАП РФ. Следовательно, в случае уплаты участником цены ДДУ до его государственной регистрации застройщик обязан осуществить возврат денежных средств участнику долевого строительства. 2. В пункте 4.2 проекта ДДУ Министерство рекомендует указать информацию о дате и номере проектной декларации, на которую ссылается застройщик. 3. Пункт 4.11 проекта ДДУ не является предметом ДДУ, т.к. обязательства между сторонами считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 4. Абзац 3 пункта 8.3 проекта ДДУ противоречит правилами о подведомственности и подсудности, установленными законодательством РФ. 5. Положение пункта 6.3 проекта ДДУ о предоставлении участником долевого строительства Застройщику подлинного экземпляра договора уступки не предусмотрено действующим законодательством. 6. Пункт 7 приложения № 4 к проекту ДДУ не корректен в силу следующего. Общая площадь объекта долевого строительства в силу пункта 1 части 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ является существенным условием ДДУ, поскольку характеризует конкретный объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора (часть 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ). В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Формулировка названного пункта проекта ДДУ об отсутствии перерасчета стоимости объекта долевого строительства в случае изменения площади не более, чем на 5 % в сторону уменьшения, ограничивает право дольщика на соразмерное уменьшение стоимости приобретенного им объекта долевого строительства, установленное частью 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, тем самым, нарушает права и законные интересы участника долевого строительства как потребителя. В силу пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: o При размещении информации и сведений в проектной декларации, а также в общей части застройщика/объекта в ЕИСЖС. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: 1) В целях предупреждения, недопущения и пресечения нарушения обязательных требований Министерство архитектуры и строительства Владимирской области направляет ООО «Специализированный застройщик «Суздальремстрой-2» предостережение о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры по соблюдению обязательных требований в части размещения информации, сведений и документов в ЕИСЖС. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требованиео предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке: По результатам рассмотрения предостережения застройщиком (контролируемым лицом) в Министерство архитектуры и строительства Владимирской области могут быть направлены возражения в соответствии с Постановлением администрации Владимирской области от 29.11.2021 № 757 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Владимирской области и признании утратившими силу отдельных нормативных правовых актов». (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) И.о. Министра архитектуры и строительства Владимирской области Н.С. Долинская (должность, фамилия, инициалы руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, иного должностного лица, принявшего решение о проведении контрольной закупки) (подпись) Сергеева Ирина Сергеевна, консультант, юрист отдела регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства и правового обеспечения issergeeva@mas.gov33.ru Чистякова Наталья Владимировна, старший экономист отдела регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства и правового обеспечения nvchistyakova@mas.gov33.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившегопроект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии) Предостережение направлено по электронной почте в адрес застройщика: SRS2@stroimgroup.ru