ООО "ВЕРЕСК"

ООО «Вереск» осуществляет строительство проекта строительства: «Многоквартирный жилой дом с пристроенными помещениями, встроенный гараж-стоянка закрытого типа для легковых автомобилей» с привлечением средств граждан-участников долевого строительства, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Горького, д.87, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участков. Ориентир здание учебно-лабораторного корпуса № 1. Почтовый адрес ориентира: МО г. Владимир (городской округ), кадастровый номер земельного участка 33:22-011100:1351. В соответствие с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Частью 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ регламентирован перечень информации, обязательной к размещению застройщиком в ЕИСЖС. Согласно части 4 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в ЕИСЖС в течении трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» утверждены правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в ЕИСЖС. Правила устанавливают порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства. Требования по заполнению, содержанию, размещению и опубликованию проектной декларации установлены ст.19, 20, 21 Закона № 214-ФЗ и приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». Согласно ч.1 ст.19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Министерство архитектуры и строительства Владимирской области обращает внимание на недопущение нарушений обязательных требований при размещении информации и сведений в ЕИСЖС в проектной декларации указанного объекта строительства №33-000333 от 10.03.2025 (ID объекта 31675) на сайте https://наш.дом.рф: - в подразделе 12.1.6 «Дата окончания действия права застройщика на земельный участок» - истек срок действия договора субаренды 31.12.2024. Согласно первоначально размещенной информации в ЕИСЖС на сайте https://наш.дом.рф в п.17.1 проектной декларации указанного объекта ООО «Вереск» срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию — 4 квартал 2021 года (в настоящее время — 1 квартал 2025 года). Таким образом, Министерством выявлено, что график реализации данного проекта строительства не соблюдается, выявлены нарушения сроков строительства названного объекта. Кроме того, в силу части 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства информацию и предложение об изменении договора. Таким образом, в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, что предусмотрено пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона №214-ФЗ или же обратиться к застройщику с требованием неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ.