ТСЖ "КЛЕНОВАЯ 30"

В адрес Управления жилищной политики администрации округа Муром поступило обращение жителя многоквартирного дома по адресу: г. Муром, ул. Кленовая, д. 30 по вопросу неработоспособности системы вентиляции в многоквартирном доме. Исходя из ответа ТСЖ "Кленовая 30" на обращение аналогичного содержания, ранее направленное в данное товарищество заявителем через систему ГИС ЖКХ (ответ 33-2024-32692/1 от 28.12.2024 г.), следует, что в соответствии с актом периодической проверки вентиляции и дымохода от 25.11.2024 г., в занимаемом заявителем жилом помещении система вентиляции находится в исправном состоянии. В случае необходимости дополнительной проверки заявителю рекомендовано написать заявления на имя председателя ТСЖ и вручить ему лично в руки. Вместе с тем в соответствии с п. 15(1). постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах: проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания, при подключении нового газоиспользующего оборудования, при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов; проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), при этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки; очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги, выявленном в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, техническом диагностировании газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. В силу п. 2.2.6. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи. Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении N 2. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке. В соответствии с пп "в" п. 40 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: - требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. При этом в соответствии с п. 35 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное. Из системного анализа положений данных нормативных правовых актов следует, что собственник жилого помещения вправе требовать устранения неисправности в работе системы вентиляции путем направления обращения в том числе через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства. Поступление лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом подобного обращения является основанием для проведения осмотра, проверки общего имущества на предмет его состояния. С учетом вышеизложенного, в действиях ТСЖ "Кленовая 30" в части постановки условий для выполнения проверки системы вентиляции только при письменном обращении, вручаемом председателю ТСЖ, могут усматриваться нарушения вышеуказанных обязательных требований. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принимать меры к надлежащему проведению работ, связанных с содержанием общего имущества на основании заявок (жалоб, обращений) от собственников помещений в многоквартирном доме, поступающих в ТСЖ «Кленовая 30» через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства.