ООО "УК "КОМФОРТ"

В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение гражданина по вопросу выставления в платежных документах (доначисления) за февраль 2025 года и март 2025 года корректировки платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общедомового имущества (далее - ОДН) в многоквартирном доме (далее - МКД) № 18 по ул. Королёва г. Александров. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» если собственники не приняли решения о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из фактически потребленного ежемесячного объема, то начисление платы производится исходя из норматива потребления коммунального ресурса с последующим перерасчётом исходя из фактических показаний общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) в первом квартале года, следующего за расчётным. Согласно Постановлению Правительства от 27.03.2023 № 480 «О внесении изменения в пункт 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. В вышеуказанном МКД отсутствует решение собственников по порядку оплаты коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды, в связи с чем расчет должен производиться по нормативам потребления с последующим перерасчётом исходя из фактических показаний ОДПУ. ОДПУ тепловой энергии на горячее водоснабжение (далее - ГВС) в МКД № 18 по ул. Королёва г. Александрова не установлен, имеются ОДПУ электроэнергии и холодного водоснабжения (далее - ХВС). Расчет платы за ГВС, потребленное в целях содержания общедомового имущества, в 2024 году производился не по нормативу потребления, что не соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем в платежном документе за август 2025 года жителям вышеуказанного МКД будет произведено доначисление платы. С января 2025 года начисление платы за ГВС, потребленное в целях содержания общедомового имущества, производится по нормативу потребления. Вместе с тем, в расчете платы управляющей организацией допущена ошибка, жителям вышеуказанного МКД будет произведен перерасчет платы в сторону его уменьшения, что также будет отражено в платежном документе за август 2025 года. С января 2025 года начисление платы за ХВС, потребленное в целях содержания общедомового имущества, производится не по нормативу потребления, что неправомерно, в связи с чем по информации ООО «УК «КОМФОРТ» начисление платы будет приведено в соответствие с требованиями действующего законодательства, жителям вышеуказанного МКД будет произведен перерасчет платы в сторону его уменьшения, что будет отражено в платежном документе за август 2025 года. Корректировка платы за коммунальные ресурсы по ХВС и водоотведению, потребленные на общедомовые нужды, исходя из фактических показаний ОДПУ за 2024 год, произведены в платежных документах за февраль 2025 года и март 2025 года неверно, в связи с чем жителям вышеуказанного МКД будет произведен перерасчет платы по ХВС, потребленное на общедомовые нужды, в сторону его увеличения, что будет отражено в платежных документах равными долями до конца 2025 года, а перерасчет платы за водоотведение, потребленное на общедомовые нужды, в сторону уменьшения, что будет отражено в платежных документах за август 2025 года и сентябрь 2025 года. Корректировка платы за 2024 год за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, проведенная в платежных документах за февраль 2025 года и март 2025 года, произведена не равными долями в течение года, что неправомерно.