ООО "УК СОДРУЖЕСТВО"

В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение жителя, проживающего по адресу: г. Александров, ул. Революции, д. 2, кв. 44, по вопросу правомерности увеличения платы за содержание жилого помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание жилого помещения. Частью 1 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ установлена обязанность граждан по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании части 7 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Из приведенных норм следует, что в качестве основного способа установления и изменения размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений МКД на законодательном уровне определено волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Является существенным условием договора управления многоквартирным домом (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Из анализа информации, представленной ООО «УК Содружество», установлено, что собственники помещений МКД приняли решение, оформленное протоколом от 08.07.2015 № б/н, об утверждении существенных условий договора управления МКД, в том числе об установлении платы за содержание жилого помещения в размере 16,00 руб. с 1 кв.м. без учета коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды. Исходя из представленной в Инспекцию информации, следует, что в соответствии с п. 4.3 договора от 01.08.2015 № 2 предусмотрено изменение размера платы за содержание жилого помещения на базовый индекс инфляции по окончании очередного года действия договора управления МКД. ООО «УК Содружество» произвело повышение платы за содержание жилого помещения с 01.01.2025, что неправомерно. ООО «УК Содружество» вправе увеличить размер платы за содержание жилого помещения не ранее чем с 01.08.2025 года. Обществу объявлено предостережение о нарушении действующего законодательства в дальнейшем, а именно, ч. 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.