ТСЖ "ДЕЧИНСКИЙ-8"

В администрацию Вязниковского района из Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение жителя многоквартирного дома по адресу: Владимирская область, город Вязники, мкр. Дечинский, дом 8 по вопросу ремонта фасада многоквартирного дома на 5 этаже. В ходе осмотра многоквартирного дома 8 микрорайона Дечинский города Вязники Владимирской области установлено неудовлетворительное состояние фасада данного дома (выпадение кирпичей, сыплется штукатурка). Вышеуказанный многоквартирный дом находится в управлении товарищества собственников жилья «Дечинский-8» (далее — ТСЖ «Дечинский-8»). По информации ТСЖ «Деченский-8» на 2024 год никаких работ по ремонту фасада не проводилось и не запланировано в связи с отсутствием обращений жителей. При обслуживании многоквартирного дома управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Согласно подпунктам «а», «б», «г», «е» пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее — Правила № 170), и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В соответствии с пунктом 1.8 Правил № 170, проведение текущего ремонта многоквартирного дома относится к обязанностям организации, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда. Данные Правила подлежат исполнению всеми организациями, деятельность которых непосредственно связана с вопросами обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов, на которых в силу закона и договора возложена обязанность управления многоквартирными домами. Неисполнение управляющей организацией возложенных на нее федеральным законодательством обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме и проведению текущего ремонта, препятствует благоприятным жилищным условиям, нередко создавая угрозу для их жизни и здоровья, причинению иного имущественного ущерба, что влечет в свою очередь нарушение прав и законных интересов граждан. Влечет за собой ухудшение состояния дома.