ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙКОМПЛЕКС"

ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, с привлечением средств граждан-участников долевого строительства, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Летне-Перевозинская , д.11,13,13а (ID объекта 31420) на основании разрешения на строительство от 30.06.2018 № 33-000-83-2018, выданного Департаментом строительства и архитектуры администрации Владимирской области сроком действия до 30.10.2024 г. В соответствие с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Частью 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ регламентирован перечень информации, обязательной к размещению застройщиком в ЕИСЖС. Согласно части 4 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в ЕИСЖС в течении трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» утверждены правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в ЕИСЖС. Правила устанавливают порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства. Требования по заполнению, содержанию, размещению и опубликованию проектной декларации установлены ст.19, 20, 21 Закона № 214-ФЗ и приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». Согласно ч.1 ст.19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Согласно первоначально размещенной информации в ЕИСЖС на сайте https://наш.дом.рф в п.17.1 проектной декларации указанного объекта строительства (ул.Летне-Перевозинская) ООО СЗ «Стройкомплекс» № 33-000289 (ID объекта — 31420) срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию — 4 квартал 2020 года (в настоящее время — 3 квартал 2024 года). Согласно сведениям, размещенным в п.17.2 проектной декларации, первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства — 21.09.2022. В настоящее время строительная готовность объекта строительства составляет не более 95%. Таким образом, Министерством выявлено, что график реализации данных проектов строительства не соблюдается, график реализации данного проекта строительства не соблюдается, выявлены нарушения сроков строительства названного объекта. Изучением проектной декларации № 33-000289 в редакции от 10.09.2024г. (дата первичного размещения – 28.05.2019 г.), размещенной в ЕИСЖС, обнаружено следующее: -в пункте 3.1.2 (раздела 3.1) «О юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» не внесены сведения в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» (отсутствует ООО «Стройтранс); - в разделе 3.1.2 (2) «О юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» - размещена недостоверная информация (организация ликвидирована); -в разделе 4.1 «О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, о проектах строительства малоэтажного жилого комплекса, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию» - отсутствует информация; -в разделе 5.1 «О членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» - размещена недостоверная информация, сведения о членстве генерального подрядчика ООО «Вектор» в саморегулируемых организациях отображена в разделе 23.1; - в разделе 7.1 «О соответствии застройщика требованиям, установленным частью 2 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"» - отсутствуют сведения; -в разделе 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» - положительное заключение экспертизы проектной документации от 29.06.2018 № 33-2-1-2-0126-18 ООО «Региональное объединенное сообщество – Экспертиза» не размещено, файл Экспертиза_Летне_Пер..pdf(36.6 MB) не загружается; - в разделе 13.1.7 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» - срок действия технических условий для присоединения к электрическим сетям истек, до 04.03.2021 г; - в разделе 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» истек срок действия технических условий на подключение к сети электроснабжения (до 04.03.2022); - в разделе 14.1 (2) «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» истек срок действия технических условий на подключение к сети холодного водоснабжения (до 25.12.2020); - в разделе 14.1 (3) «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» истек срок действия технических условий на подключение к сети бытового или общесплавного водоотведения (до 25.12.2020); - в разделе 14.1 (4) «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» истек срок действия технических условий на подключение к сети газоснабжение (до 19.08.2023); -в разделе 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» - выявлено несоответствие размещенной информации в проектной декларации застройщика (площадь нежилых помещений составляет 769,64 кв.м, в том числе офисные помещение- 760,7 кв.м) и разрешения на строительство (площадь офисных помещений- 476 кв.м). Кроме того, согласно ГПЗУ от 27.06.2018 г. №RU33301-0000218, общая площадь встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещений может составлять не более 15% от площади жилого здания; -в разделе 19.1.1 «Планируемый способ обеспечения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве» - внесены недостоверные сведения о планируемом способе обеспечения обязательств застройщика по договорам долевого участия в виде привлечения средств на счета эскроу, что является грубым нарушением, не соответствующим действительности, денежные средства застройщиком на счета эскроу не привлекаются; -в разделах 19.2- 19.7- размещена недостоверная информация (застройщиком денежные средства на счета эскроу не привлекаются); -в пункте 23.1 «Иная информация о проекте» отсутствуют сведения об участии генерального подрядчика (ООО «Северстрой») в СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства). Учитывая, что в размещенном в ЕИСЖС первом договоре долевого участия (п.2.3) в отношении указанного объекта срок ввода объекта в эксплуатацию ноябрь 2020 года, Министерством архитектуры и строительства Владимирской области выявлено, что график реализации данного проекта строительства не соблюдается, выявлены нарушения сроков строительства названного объекта, что приведет к нарушению предусмотренного договором долевого участия срока передачи участнику долевого строительства. Министерство сообщает о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры в части соблюдения графика реализации проекта строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Летне-Перевозинская, д.11, 13, 13а. Согласно части 3 статьи 6 Закона №214- ФЗ застройщик в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. Таким образом, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора, что предусмотрено пунктом 1 части 1статьи 9 Закона №214-ФЗ или же обратиться к застройщику с требованием о взыскании неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ. Кроме того, в ЕИСЖС отсутствуют сведения и документы, обязательные к размещению: - аудиторской заключение 2022, 2023 года (раскрывать информацию и проводить аудит согласно части 2 статьи 3.1 Закона № 214 ФЗ обязаны застройщики, привлекающие деньги дольщиков). (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) при размещении информации и сведений в ЕИСЖС 2) предусмотренного договором долевого участия срока передачи участнику долевого строительства (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) В целях предупреждения, недопущения и пресечения нарушения обязательных требований Министерство архитектуры и строительства Владимирской области направляет ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» предостережение о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований в части размещения информации, сведений и документов в ЕИСЖС, в том числе проектной декларации № 33-000289 (ID объекта -31420) ; 2) ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» предлагается принять меры по соблюдению графика реализации проекта строительства. В случае несоблюдения графика реализации проекта строительства в установленный срок и срока ввода в эксплуатацию, ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» обязано в силу части 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ (если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок) не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора; 3) Предоставить разъяснения о причинах несоблюдения графика реализации проекта строительства, а также сроки возобновления строительных работ указанного объекта и срок достройки объекта.