ООО СК "ТРАНШ"

) В ходе проведения мероприятия установлено: ООО Строительная компания «ТРАНШ» осуществляет строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, с привлечением средств граждан-участников долевого строительства, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Мира, д.24 , 2 этап строительства ID объекта 50245, 3 этап строительства ID объекта 61711 на основании разрешения на строительство от 16.04.2015 №RU 33301000-72/15, выданного Управлением капитального строительства администрации города Владимира, сроком действия до 01.12.2024 г. В соответствие с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Частью 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ регламентирован перечень информации, обязательной к размещению застройщиком в ЕИСЖС. Согласно части 4 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в ЕИСЖС в течении трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» утверждены правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в ЕИСЖС. Правила устанавливают порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства. Требования по заполнению, содержанию, размещению и опубликованию проектной декларации установлены ст.19, 20, 21 Закона № 214-ФЗ и приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». Согласно ч.1 ст.19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Министерство архитектуры и строительства Владимирской области обращает внимание на недопущение нарушений обязательных требований при размещении информации и сведений в ЕИСЖС в проектной декларации указанного объекта строительства №33-000551 (ID объекта 50245) на сайте https://наш.дом.рф: -разделе 1.2 «О месте нахождения застройщика – адрес, указанный в учредительных документах» -информация размещена не в полном объеме (отсутствует номер помещения); -в пункте 3.1.2 (раздела 3.1) «О юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» не внесены сведения в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» (отсутствуют ООО «ЖКХ Сервис», СНТ «Альфа Плюс»); -в разделе 4.1 «О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, о проектах строительства малоэтажного жилого комплекса, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию» - отсутствует информация; -в разделе 9.3.2 «Сумма общей площади всех нежилых помещений» и разделе 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» - выявлено несоответствие размещенной информации в проектной декларации застройщика и разрешения на строительство, необходимо привести разделы в соответствие с изменениями, внесенными в разрешение на строительство; -в разделе 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» не размещены положительное заключение экспертизы проектной документации от 04.05.2023 №33-2-1-2-023589-2023 ООО «КОИН-С», а также подтверждения ООО «КОИН-С» от 01.06.2023 №1, положительного заключения экспертизы проектной документации от 29.06.2022 №33-2-1-2-042220-2022 ООО «АРГО» (в соответствие с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Закона №214- ФЗ застройщик обязан раскрывать информацию в части проектной документации, включающую в себя все внесенные в нее изменения, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства); - в разделе 13.2.2 «Минимальная высота многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» - размещена недостоверная информация (заполняется согласно ГПЗУ); -в разделе 13.1.6.3 «Описание иных мероприятий по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц» - отсутствует информация; -в разделе 13.1.7 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» - истек срок действия технических условий- до 17.12.21г.; -в разделе 14.1 (2) «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» - истек срок действия технических условий на подключение (технологическом присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения теплоснабжения, до 13.05.2022; -в разделе 14.1 (3) «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» - истек срок действия технических условий на подключение (технологическом присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения электроснабжения, до 17.12.2021; - в разделе 14.1» - отсутствует информация о планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям горячего водоснабжения, бытового и общесплавного водоотведения, ливневого водоотведения; - в разделе 14.2 «О планируемом подключении к сетям связи» - отсутствует информация о диспетчеризации лифтов; -в пункте 23.1 «Иная информация о проекте» отсутствуют сведения об участии генерального подрядчика (ООО «Промбизнесинвест») в СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Учитывая, что в размещенном в ЕИСЖС первом договоре долевого участия (п.2.3) в отношении указанного объекта срок передачи объекта участнику долевого строительства 2019 год, Министерством архитектуры и строительства Владимирской области выявлено, что график реализации данного проекта строительства не соблюдается, выявлены нарушения сроков строительства названного объекта, что приведет к нарушению предусмотренного договором долевого участия срока передачи участнику долевого строительства. Министерство сообщает о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры в части соблюдения графика реализации проекта строительства административного здания (бизнес-центр), расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Мира, д.24, 2 этап строительства. Согласно части 3 статьи 6 Закона №214- ФЗ застройщик в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. Таким образом, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора, что предусмотрено пунктом 1 части 1статьи 9 Закона №214-ФЗ или же обратиться к застройщику с требованием о взыскании неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ. Кроме того, в ЕИСЖС отсутствуют сведения и документы, обязательные к размещению: - проектная документация (пункт 2 части 2 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ); - проект договора участия в долевом строительстве (пункт 5 части 2 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ); - бухгалтерская финансовая отчетность по состоянию на 2 квартал 2024 года, 2-4 кварталы 2021 года, 1-4 кварталы 2022года, 1-4 кварталы 2023 года, 1 квартал 2024 года (пункт 7 части 2 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ); - извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (пункт 13 части 2 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ); - сведения о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика (п.11 ч.2 ст.3.1); - аудиторской заключение 2021, 2022. 2023 года (раскрывать информацию и проводить аудит согласно части 2 статьи 3.1 Закона № 214 ФЗ обязаны застройщики, привлекающие деньги дольщиков); -вид права застройщика на земельный участок (земельные участки), на котором (которых) осуществляется строительство (создание) малоэтажного жилого комплекса, в том числе сведения о реквизитах правоустанавливающего документа (документов) на земельный участок (земельные участки) (п.4 ч.3.3 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ). Изучением проектной декларации № 33-000597 в редакции от 04.09.2024г. (дата первичного размещения – 27.08.2024г.), размещенной в ЕИСЖС, обнаружено следующее: -разделе 1.2 «О месте нахождения застройщика – адрес, указанный в учредительных документах» -информация размещена не в полном объеме (отсутствует номер помещения); -в пункте 3.1.2 (раздела 3.1) «О юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» не внесены сведения в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» (отсутствуют ООО «ЖКХ Сервис», СНТ «Альфа Плюс»); -в разделе 4.1 «О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, о проектах строительства малоэтажного жилого комплекса, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию» - отсутствует информация; -в разделе 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» не размещены положительное заключение экспертизы проектной документации от 04.05.2023 №33-2-1-2-023589-2023 ООО «КОИН-С», а также подтверждения ООО «КОИН-С» от 01.06.2023 №1, положительного заключения экспертизы проектной документации от 29.06.2022 №33-2-1-2-042220-2022 ООО «АРГО» (в соответствие с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Закона №214- ФЗ застройщик обязан раскрывать информацию в части проектной документации, включающую в себя все внесенные в нее изменения, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства); - в разделе 13.2.2 «Минимальная высота многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» - размещена недостоверная информация (заполняется согласно ГПЗУ); -в разделе 13.1.6.3 «Описание иных мероприятий по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц» - отсутствует информация; -в разделе 13.1.7 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» - истек срок действия технических условий- до 17.12.21г.; -в разделе 14.1 (2) «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» - истек срок действия технических условий на подключение (технологическом присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения теплоснабжения, до 13.05.2022; -в разделе 14.1 (3) «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» - истек срок действия технических условий на подключение (технологическом присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения электроснабжения, до 17.12.2021; - в разделе 14.1» - отсутствует информация о планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям горячего водоснабжения, бытового и общесплавного водоотведения, ливневого водоотведения; - в разделе 14.2 «О планируемом подключении к сетям связи» - отсутствует информация о диспетчеризации лифтов; -в пункте 23.1 «Иная информация о проекте» отсутствуют сведения об участии генерального подрядчика (ООО «Промбизнесинвест») в СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Учитывая, что в размещенном в ЕИСЖС первом договоре долевого участия (п.2.3) в отношении указанного объекта срок передачи объекта участнику долевого строительства 2019 год, Министерством архитектуры и строительства Владимирской области выявлено, что график реализации данного проекта строительства не соблюдается, выявлены нарушения сроков строительства названного объекта, что приведет к нарушению предусмотренного договором долевого участия срока передачи участнику долевого строительства. Министерство сообщает о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры в части соблюдения графика реализации проекта строительства административного здания (бизнес-центр), расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Мира, д.24, 2 этап строительства. Согласно части 3 статьи 6 Закона №214- ФЗ застройщик в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. Таким образом, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора, что предусмотрено пунктом 1 части 1статьи 9 Закона №214-ФЗ или же обратиться к застройщику с требованием о взыскании неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ. Кроме того, в ЕИСЖС отсутствуют сведения и документы, обязательные к размещению: - проектная документация (пункт 2 части 2 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ); - проект договора участия в долевом строительстве (пункт 5 части 2 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ); - бухгалтерская финансовая отчетность по состоянию на 2 квартал 2024 года, 2-4 кварталы 2021 года, 1-4 кварталы 2022года, 1-4 кварталы 2023 года, 1 квартал 2024 года (пункт 7 части 2 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ); - извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (пункт 13 части 2 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ); - сведения о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика (п.11 ч.2 ст.3.1); - аудиторской заключение 2021, 2022. 2023 года (раскрывать информацию и проводить аудит согласно части 2 статьи 3.1 Закона № 214 ФЗ обязаны застройщики, привлекающие деньги дольщиков); -вид права застройщика на земельный участок (земельные участки), на котором (которых) осуществляется строительство (создание) малоэтажного жилого комплекса, в том числе сведения о реквизитах правоустанавливающего документа (документов) на земельный участок (земельные участки) (п.4 ч.3.3 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ). (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) при размещении информации и сведений в ЕИСЖС 2) предусмотренного договором долевого участия срока передачи участнику долевого строительства (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) В целях предупреждения, недопущения и пресечения нарушения обязательных требований Министерство архитектуры и строительства Владимирской области направляет ООО СК «ТРАНШ» предостережение о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований в части размещения информации, сведений и документов в ЕИСЖС, в том числе проектной декларации № 33-000551 (ID объекта -50245) и проектной декларации №33-000597 (ID объекта 61711) ; 2) ООО СК «ТРАНШ» предлагается принять меры по соблюдению графика реализации проекта строительства. В случае несоблюдения графика реализации проекта строительства в установленный срок и срока ввода в эксплуатацию, ООО СК «ТРАНШ» обязано в силу части 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ (если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок) не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора; 3) Предоставить разъяснения о причинах несоблюдения графика реализации проекта строительства, а также сроки возобновления строительных работ указанного объекта и срок достройки объекта.