ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СК КОНТИНЕНТ"

ООО Специализированный застройщик «СК Континент» осуществляет строительство шести проектов строительства: - группа многоквартирных жилых домов (шесть объектов строительства), рас-положенных по адресу: объект №1: г. Ковров, ул. Заевского, д.10 (ID объекта 61853) объект № 2: г. Ковров, ул. Заевского, д.12 (ID 61854), объект № 3: г. Ковров, ул. Заев-ского, д.14 (ID 61855), объект № 4: г. Ковров, ул. Заевского, д.16 (ID 61856), объект № 5: г. Ковров, ул. Заевского, д.18 (ID 61857), объект № 6: г. Ковров, ул. Заевского, д.20 (ID 61858), на основании разрешения на строительство от 03.03.2023 г. № 33-22-2609-2023, выданным Администрацией Муниципального образования г. Ковров, сроком действия до 02.04.2025 г.; -многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ковров, ул. Еловая, д.11 (ID объекта 54136), на основании разрешения на строительства от 28.11.2022 № 33-RU333-3000-0000000000002605-2022, выданным Администрацией Муниципального образования г. Ковров, сроком действия до 09.12.2025 г.; -многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Смоленская, земельный участок 3 (ID объекта 42869), на основании разрешения на строительства от 30.08.2021 № 33-RU33301000-47-2021, выданным Управлением архитектуры и строительства администрации города Владимира, сроком действия до 30.01.2025 г.; - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Смоленская, земельный участок 3а (ID объекта 47951), на основании разрешения на строительства от 08.12.2021 № 33-RU33301000-59-2021, выданным Управлением архитектуры и строительства администрации города Владимира, сроком действия до 08.03.2025 г.; - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ковров, ул. 9 Мая, д. 6 (ID объекта 50533), на основании разрешения на строительство от 14.07.2022 № 33-RU33303000-0000000000002597-2022, выданным Администрацией Муниципального образования г. Ковров, сроком действия до 09.12.2025; - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ковров, ул. 9 Мая, д.8 (ID объекта 42674), на основании разрешения на строительство от 05.08.2021 № 33-RU33303000-0000000000002531-2021, выданным Администрацией Муниципального образования г. Ковров, сроком действия до 05.02.2025. В соответствие с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Частью 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ регламентирован перечень информации, обязательной к размещению застройщиком в ЕИСЖС. Согласно части 4 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в ЕИСЖС в течении трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» утверждены правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в ЕИСЖС. Правила устанавливают порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства. Требования по заполнению, содержанию, размещению и опубликованию проектной декларации установлены ст.19, 20, 21 Закона № 214-ФЗ и приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». Согласно ч.1 ст.19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Министерство архитектуры и строительства Владимирской области обращает внимание на недопущение нарушений обязательных требований при размещении информации и сведений в ЕИСЖС во всех проектных декларациях ООО СЗ «СК Континент» на сайте https://наш.дом.рф: Изучением проектной декларации № 33-000598 (ID объектов 61853, 61854, 61855, 61856, 61857, 61858) в редакции от 09.09.2024г. (дата первичного размещения -02.09.2024 г), размещенной в ЕИСЖС, обнаружено следующее: -в разделе 13.2.3 «Максимальная высота многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» - размещена недостоверная информация (сведения вносятся согласно ГПЗУ); -в разделе 13.2.4 «Максимальный процент застройки в границах земельного участка» - указаны недостоверные сведения (указывается в процентном соотношении, согласно ГПЗУ); -в разделе 13.1.7 (Объект №2, Объект №3, Объект №4, Объект№5, Объект №6) - «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» -информация размещена не в полном объеме, отсутствует дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия; - в разделе 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» - отсутствует информация о планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям ливневого водоотведения. Кроме того, в системе ЕИСЖС отсутствуют сведения и документы в разделе Документы/Проектная документация. Изучением проектной декларации № 33-000567 (г. Ковров, ул. Еловая, д.11, ID объекта 54136) в редакции от 09.09.2024г. (дата первичного размещения -08.09.2024 г), размещенной в ЕИСЖС, обнаружено следующее: - в разделе 13.1.3.2.2 «Расположение и описание спортивного оборудования спортивных площадок» - информация не раскрыта, необходимо добавить описание спортивного оборудования спортивных площадок; - в разделе 13.1.7 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» - истек срок действия технических условий, до 24.06.2024; -в разделе 13.2.3 «Максимальная высота многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» - размещена недостоверная информация (сведения вносятся согласно ГПЗУ). Кроме того, в системе ЕИСЖС отсутствуют сведения и документы в разделе Документы/Проектная документация. Изучением проектной декларации № 33-000480 (г. Владимир, ул. Смоленская, з/у 3, ID объекта 42869) в редакции от 09.09.2024г. (дата первичного размещения -29.09.2021 г), размещенной в ЕИСЖС, обнаружено следующее: - в разделе 9.3.2 «Сумма общей площади всех нежилых помещений» и разделе 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» - выявлено несоответствие размещенной информации в проектной декларации застройщика и разрешения на строительство (нежилые помещения отсутствуют); - в разделе 13.1.3.2.2 «Расположение и описание спортивного оборудования спортивных площадок» - информация не раскрыта, необходимо добавить описание спортивного оборудования спортивных площадок; - в разделе 13.1.8 «Описание иных планируемых элементов благоустройства» - информация раскрыта не в полном объеме; - в подразделе 14.2 отсутствует информация о планируемом подключении диспетчеризации лифтов. Кроме того, в системе ЕИСЖС отсутствуют сведения и документы в разделе Документы/Проектная документация. Учитывая, что в размещенном в ЕИСЖС проекте договора долевого участия (п.2.1) в отношении указанного объекта срок окончания строительства дома (получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) 31 декабря 2024 года, Министерством архитектуры и строительства Владимирской области выявлено, что график реализации данного проекта строительства не соблюдается, выявлены нарушения сроков строительства названного объекта, что приведет к нарушению предусмотренного договором долевого участия срока передачи участнику долевого строительства. Министерство сообщает о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры в части соблюдения графика реализации проекта строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Смоленская, земельный участок 3. Согласно пунктам 1 и 2статьи 6 Закона №214- ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для всех участников долевого строительства. Кроме того, в силу части 3 статьи 6 Закона №214- ФЗ застройщик в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. Таким образом, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора, что предусмотрено пунктом 1 части 1статьи 9 Закона №214-ФЗ или же обратиться к застройщику с требованием о взыскании неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ. Изучением проектной декларации № 33-000538 (г. Владимир, ул. Смоленская, з/у 3а, ID объекта 47951) в редакции от 09.09.2024г. (дата первичного размещения -12.09.2022 г), размещенной в ЕИСЖС, обнаружено следующее: - в разделе 13.1.8 «Описание иных планируемых элементов благоустройства» - информация раскрыта не в полном объеме; - в подразделе 14.2 - отсутствует информация о планируемом подключении диспетчеризации лифтов. Кроме того, в системе ЕИСЖС отсутствуют сведения и документы в разделе Документы/Проектная документация. Изучением проектной декларации № 33-000553 (г. Ковров, ул. 9-го Мая, д. 6, ID объекта 50533) в редакции от 09.09.2024г. (дата первичного размещения -15.02.2023 г), размещенной в ЕИСЖС, обнаружено следующее: - в разделе 13.1.3.1.2 «Расположение и описание игрового оборудования детских площадок» - не размещено описание игрового оборудования детских площадок; - в разделе 13.1.3.2.2 «Расположение и описание спортивного оборудования спортивных площадок» -отсутствует описание спортивного оборудования спортивных площадок; - в разделе 13.1.7 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» - истек срок действия технических условий, до 24.06.2024; -в разделе 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» - не размещена информация о планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения теплоснабжения и горячего водоснабжения; Кроме того, в системе ЕИСЖС отсутствуют сведения и документы в разделе Документы/Проектная документация. Изучением проектной декларации № 33-000477 (г. Ковров, ул. 9-го Мая, д. 8, ID объекта 42674) в редакции от 09.09.2024г. (дата первичного размещения -14.09.2021 г), размещенной в ЕИСЖС, обнаружено следующее: -в разделе 13.1.7 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» - истек срок действия технических условий, до 24.06.2024; - в разделе 13.1.8 «Описание иных планируемых элементов благоустройства» - информация раскрыта не в полном объеме. Кроме того, в системе ЕИСЖС отсутствуют сведения и документы в разделе Документы/Проектная документация. Учитывая, что в размещенном в ЕИСЖС проекте договора долевого участия (п.2.1) в отношении указанного объекта срок окончания строительства дома (получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) 31 декабря 2024 года, Министерством архитектуры и строительства Владимирской области выявлено, что график реализации данного проекта строительства не соблюдается, выявлены нарушения сроков строительства названного объекта, что приведет к нарушению предусмотренного договором долевого участия срока передачи участнику долевого строительства. Министерство сообщает о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры в части соблюдения графика реализации проекта строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ковров, ул. 9 Мая, д.8. Вместе с тем, в ходе анализа проектов договоров долевого участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), указанных проектов строительства, на соответствие Закону №214- ФЗ обнаружены положения, ущемляющие права участников долевого строительства: Положение пункта 2.7 ДДУ не корректно в силу следующего: Общая площадь объекта долевого строительства в силу пункта 1 части 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ является существенным условием ДДУ, поскольку характеризует конкретный объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора (часть 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ). В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Формулировка названного пункта ДДУ об отсутствии перерасчета стоимости объекта долевого строительства в случае изменения площади не более, чем на 3% (для группы многоквартирных жилых домов (шесть объектов строительства), расположенных по адресу: объект №1: г. Ковров, ул. Заевского, д.10, 12, 14, 16, 18, 20- 5%) в сторону уменьшения, ограничивает право дольщика на соразмерное уменьшение стоимости приобретенного им объекта долевого строительства, установленное частью 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, тем самым, нарушает права и законные интересы участника долевого строительства как потребителя. В силу пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Согласно пунктам 1 и 2статьи 6 Закона №214- ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для всех участников долевого строительства. Кроме того, в силу части 3 статьи 6 Закона №214- ФЗ застройщик в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. Таким образом, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора, что предусмотрено пунктом 1 части 1статьи 9 Закона №214-ФЗ или же обратиться к застройщику с требованием о взыскании неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: При размещении информации и сведений в проектной декларации, а также в общей части застройщика/объекта в ЕИСЖС. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) В целях предупреждения, недопущения и пресечения нарушения обязательных требований Министерство архитектуры и строительства Владимирской области направляет ООО Специализированный застройщик «СК Континент» предостережение о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований в части размещения информации и сведений в ЕИСЖС. 2) ООО Специализированный застройщик «СК Континент» предлагается принять меры по соблюдению графика реализации проектов строительства расположенных по адресу: г. Ковров, ул. 9-го Мая, д. 8 и г. Владимир, ул. Смоленская, з/у 3. В случае несоблюдения графика реализации проекта строительства в установленный срок и срока ввода в эксплуатацию, ООО Специализированный застройщик «СК Континент» обязано в силу части 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ (если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок) не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.