ООО "СОЗВЕЗДИЕ"

В ходе проведения мероприятия установлено: ООО «Созвездие» осуществляет строительство административного здания (бизнес-центр), расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Хирурга Орлова, д. 2А (ID объекта 8779), на основании разрешения на строительство от 06.10.2014 №RU 33301000-130/14, выданного Управлением капитального строительства администрации города Владимира, сроком действия до 01.04.2025 г. В соответствие с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Частью 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ регламентирован перечень информации, обязательной к размещению застройщиком в ЕИСЖС. Согласно части 4 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в ЕИСЖС в течении трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» утверждены правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в ЕИСЖС. Правила устанавливают порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства. Требования по заполнению, содержанию, размещению и опубликованию проектной декларации установлены ст.19, 20, 21 Закона № 214-ФЗ и приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». Согласно ч.1 ст.19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Министерство архитектуры и строительства Владимирской области обращает внимание на недопущение нарушений обязательных требований при размещении информации и сведений в ЕИСЖС в проектной декларации указанного объекта строительства №33-000084 от 30.07.2024 (ID объекта 8779) на сайте https://наш.дом.рф: -в разделе 9.3.2 «Сумма общей площади всех нежилых помещений» - выявлено несоответствие размещенной информации в проектной декларации застройщика и положительного заключения экспертизы проектной документации от 24.09.2014 №6-1-1-0596-14 ООО «Строительная экспертиза»; - в разделе 13.1.6.3 «Описание иных мероприятий по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц» - отсутствует информация; -раздел 13.1.7 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» - заполнен некорректно, отсутствует информация о сроке действия, наименование организации, выдавшей технические условия; - в разделе 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» - отсутствует информация о планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно- технического обеспечения бытового и общесплавного водоотведения; - в разделе 14.1.7(1) «Срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения теплоснабжения» - истек срок действия технических условий на подключение- до 31.12.2021; - в разделе 14.1.7(2) «Срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения холодное водоснабжение» - срок действия технических условий истек -22.12.2023; - в разделе 14.1.7(3) «Срок действия технических условий на подключение к се-ти инженерно-технического обеспечения электроснабжение» - срок действия технических условий истек - 31.12.2021; - в разделе 14.2 «О планируемом подключении к сетям связи»- отсутствует информация о диспетчеризации лифтов; -в разделе 15.2 «О характеристиках жилых помещений» - выявлено несоответствие размещенной информации в проектной декларации застройщика и положительного заключения экспертизы проектной документации от 24.09.2014 №6-1-1-0596-14 ООО «Строительная экспертиза»; -в пункте 23.1 «Иная информация о проекте» отсутствуют сведения об участии генерального подрядчика (ООО ««Промбизнес СТРОЙ») в СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства). Учитывая, что в размещенном в ЕИСЖС первом договоре долевого участия (п.2.3) в отношении указанного объекта срок передачи объекта участнику долевого строительства составляет девяносто дней по истечению 4 квартала 2017 года, Министерством архитектуры и строительства Владимирской области выявлено, что график реализации данного проекта строительства не соблюдается, выявлены нарушения сроков строительства названного объекта, что приведет к нарушению предусмотренного договором долевого участия срока передачи участнику долевого строительства. Министерство сообщает о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры в части соблюдения графика реализации проекта строительства административного здания (бизнес-центр), расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Хирурга Орлова, д. 2А. Согласно части 3 статьи 6 Закона №214- ФЗ застройщик в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. Таким образом, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора, что предусмотрено пунктом 1 части 1статьи 9 Закона №214-ФЗ или же обратиться к застройщику с требованием о взыскании неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ. Кроме того, в ЕИСЖС в разделе Документы/Застройщик отсутствуют: - промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность начиная с 3 квартала 2021 (п.7 ч.2 ст.3.1 Закона№214-ФЗ); -годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2021, 2022, 2023 года (п.7 ч.2 ст.3.1 Закона№214-ФЗ); - сведения о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика (п.11 ч.2 ст.3.1); · - аудиторской заключение 2021, 2022. 2023 года (раскрывать информацию и проводить аудит согласно части 2 статьи 3.1 Закона № 214 ФЗ обязаны застройщики, привлекающие деньги дольщиков). В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) В целях предупреждения, недопущения и пресечения нарушения обязательных требований Министерство архитектуры и строительства Владимирской области направляет ООО «Созвездие» предостережение о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований в части размещения информации, сведений и документов в ЕИСЖС, в том числе проектной декларации № 33-000084 (ID объекта -8779); 2) ООО «Созвездие» предлагается принять меры по соблюдению графика реализации проекта строительства. В случае несоблюдения графика реализации проекта строительства в установленный срок и срока ввода в эксплуатацию, ООО «Созвездие» обязано в силу части 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ (если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок) не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора; 3) Предоставить разъяснения о причинах несоблюдения графика реализации проекта строительства, а также сроки начала возобновления строительных работ указанного объекта и срок достройки объекта.