ООО "СЗ "СТРОЙЭКС"

ООО Специализированный застройщик «Стройэкс» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома с крышной котельной, расположенного по адресу: Владимирская обл., г. Ковров, ул. Горького, земельный участок 1 (ID объекта 46590), на основании разрешения на строительство от 08.06.2022 №33-RU33303000-0000000000002587-2022, выданного Администрацией муниципального образования г. Ковров, сроком действия до 02.11.2024 г. В соответствие с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Частью 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ регламентирован перечень информации, обязательной к размещению застройщиком в ЕИСЖС. Согласно части 4 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в ЕИСЖС в течении трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» утверждены правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в ЕИСЖС. Правила устанавливают порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства. Требования по заполнению, содержанию, размещению и опубликованию проектной декларации установлены ст.19, 20, 21 Закона № 214-ФЗ и приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». Согласно ч.1 ст.19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Министерство архитектуры и строительства Владимирской области обращает внимание на недопущение нарушений обязательных требований при размещении информации и сведений в ЕИСЖС в проектной декларации указанного объекта строительства №33-000505 от 04.09.2024 (ID объекта 46590) на сайте https://наш.дом.рф: - в разделе 4.1 «О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, о проектах строительства малоэтажного жилого комплекса, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию» - отсутствует информация; - графы подраздела 10.1 -заполняются в случае заключения договора, предусмотренного законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности. Возможные значения: "договор о комплексном развитии территории". (Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации" (Зарегистрировано в Минюсте России 20.05.2022 N 68538); -в подразделе 13.1.6.3 «Описание иных мероприятий по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц» - отсутствует информация; - в подразделе 13.1.7 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» - отсутствует информация; -в подразделе 13.1.8 «Описание иных планируемых элементов благоустройства» - отсутствует информация; - в подразделе 13.2.1 «Размер минимального отступа от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» - размещена недостоверная информация, заполняется согласно ГПЗУ; -в подразделе 13.2.4 «Максимальный процент застройки в границах земельного участка» - размещена недостоверная информация, заполняется согласно ГПЗУ; -в разделе 14.1 (2) О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения газоснабжения – истек срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения до 31.07.2024; -в разделе 14.2 «О планируемом подключении к сетям связи» - отсутствует информация; Учитывая, что в разделе 17.1.1 «Этап реализации проекта строительства получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» и разделе 17.1.2 «Планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства -3 квартал 2024 г.», а так же в размещенном в ЕИСЖС в первом договоре долевого участия планируемый срок окончания строительства (получение разрешения на ввод) 3 квартала 2023 года (пункт 1.4), Министерством архитектуры и строительства Владимирской области выявлено, что график реализации данного проекта строительства не соблюдается, выявлены нарушения сроков строительства названного объекта, что приведет к нарушению предусмотренного договором долевого участия срока передачи участнику долевого строительства Кроме того, в системе ЕИСЖС отсутствуют сведения и документы в разделе Документы/Проектная документация. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) В целях предупреждения, недопущения и пресечения нарушения обязательных требований Министерство архитектуры и строительства Владимирской области направляет ООО Специализированный застройщик «Стройэкс» предостережение о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований в части размещения информации, сведений и документов в ЕИСЖС, в том числе проектной декларации № 33-000505 (ID объекта -46590); 2) ООО «Специализированный застройщик «Стройэкс» предлагается принять меры по соблюдению графика реализации проекта строительства. В случае несоблюдения графика реализации проекта строительства в установленный срок и срока ввода в эксплуатацию, ООО Специализированный застройщик «Стройэкс» обязано в силу части 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ (если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок) не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.