ООО "СЗ "ДОБРОГРАД"

1) В ходе проведения мероприятия установлено: ООО Специализированный застройщик «Доброград» осуществляет строительство четырех проектов строительства: - «Многоквартирные жилые дома». Расположенные по адресу: Владимирская обл.. м.р-н Ковровский, г.п. поселок Доброград, ул. Удачная, д.18, корпус 1, 2, 3 ,4 (ID объ-ектов 60534, 60535, 60536, 60537) на основании разрешения на строительство от 31.01.2024 №, выданного Администрацией муниципального образования городское поселение поселок Доброград Ковровского муниципального района , сроком дей-ствия до 31.07.2025 г. ; - «Многоквартирные жилые дома». Расположенные по адресу: Владимирская обл.. м.р-н Ковровский, г.п. поселок Доброград, ул. Удачная, д.20, корпус 1, 2 (ID объ-ектов 60258, 60259) на основании разрешения на строительство от 31.01.2024 №33-07-004-2024, выданного Администрацией муниципального образования городское поселение поселок Доброград Ковровского муниципального района , сроком дей-ствия до 31.12.2024 г.; - «Многоквартирные жилые дома». Расположенные по адресу: Владимирская обл.. м.р-н Ковровский, г.п. поселок Доброград, ул. Согласия, д.4, корпус 1, 2 (ID объ-ектов 60199, 60200) на основании разрешения на строительство от 31.01.2024 №33-07-001-2024, выданного Администрацией муниципального образования городское поселение поселок Доброград Ковровского муниципального района , сроком дей-ствия до 31.05.2025 г.; -комплекс многоквартирных жилых домов из двух корпусов, расположенных по адресу: Владимирская обл., поселок Доброград, ул. Благополучия , д.1, корпус 1, 2 (ID объекта 49017, 49018) на основании разрешения на строительство от 02.11.2022 №33-507-28-2022, выданного Администрацией Ковровского района, сроком действия до 02.11.2024 г. В соответствие с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Частью 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ регламентирован перечень информации, обязательной к размещению застройщиком в ЕИСЖС. Согласно части 4 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в ЕИСЖС в течении трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» утверждены правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в ЕИСЖС. Правила устанавливают порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства. Требования по заполнению, содержанию, размещению и опубликованию проектной декларации установлены ст.19, 20, 21 Закона № 214-ФЗ и приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». Согласно ч.1 ст.19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Министерство архитектуры и строительства Владимирской области обращает внимание на недопущение нарушений обязательных требований при размещении информации и сведений в ЕИСЖС в проектной декларации указанного объекта строительства № 33-000595 в редакции от 05.08.2024г (ID объектов 60534, 60535, 60536, 60537) на сайте https://наш.дом.рф: -в разделе 6 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» не внесены изменения по состоянию на 2 квартал 2024 года; - в разделе 13.1.3.1.2 «Расположение и описание игрового оборудования детских площадок» - отсутствует описание игрового оборудования; - в разделе 13.1.3.2.2 «Расположение и описание спортивного оборудования спортивных площадок» - отсутствует описание спортивного оборудования; - раздел 13.1.7 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» - отсутствует информация; - раздел 13.1.6.3 «Описание иных мероприятий по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц» - отсутствует информация; - раздел 13.1.8 «Описание иных планируемых элементов благоустройства» - не заполнен; - в разделе 13.2.4 «Максимальный процент застройки в границах земельного участка»- размещена недостоверная информация (сведения вносятся согласно ГПЗУ); - в разделе 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» - отсутствует информация о планируемом подключении к сетям электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, горячего водоснабжения; - в разделе 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» -выявлено несоответствие размещенной информации в проектной декларации застройщика и разрешении на строительство (в разрешении на строительство нежилые помещения отсутствуют). Вместе с тем, в системе ЕИСЖС отсутствуют сведения и документы, обязательные к размещению: -проект договора участия в долевом строительстве (пункт 5 части 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ); -извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (пункт 13 части 2тстатьи 3.1 Закона №214-ФЗ) (корпус 4); -в разделе Документы/Проектная документация (пункт 2 части 2 статьи 3.1 Закона 214-ФЗ. Изучением проектной декларации № 33-000594 в редакции от 05.08.2024г. (дата первичного размещения -14.06.2024), размещенной в ЕИСЖС, обнаружено следующее: -в разделе 6 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» не внесены изменения по состоянию на 2 квартал 2024 года; - в разделе 13.1.3.1.2 «Расположение и описание игрового оборудования детских площадок» - отсутствует описание игрового оборудования; - в разделе 13.1.3.2.2 «Расположение и описание спортивного оборудования спортивных площадок» - отсутствует описание спортивного оборудования; - раздел 13.1.7 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» - отсутствует информация; - раздел 13.1.6.3 «Описание иных мероприятий по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц» - отсутствует информация; - раздел 13.1.8 «Описание иных планируемых элементов благоустройства» - не заполнен; - в разделе 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» - отсутствует информация о планируемом подключении к сетям электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, горячего водоснабжения; - в разделе 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» -выявлено несоответствие размещенной информации в проектной декларации застройщика и разрешении на строительство (в разрешении на строительство нежилые помещения отсутствуют). Вместе с тем, в системе ЕИСЖС отсутствуют сведения и документы, обязательные к размещению: -проект договора участия в долевом строительстве (пункт 5 части 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ); -в разделе Документы/Проектная документация (пункт 2 части 2 статьи 3.1 Закона 214-ФЗ. Изучением проектной декларации № 33-000593 в редакции от 05.08.2024г. (дата первичного размещения -11.06.2024), размещенной в ЕИСЖС, обнаружено следующее: -в разделе 6 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» не внесены изменения по состоянию на 2 квартал 2024 года; -в разделе 9.2 (корпус1) «Общая площадь объекта»- выявлено несоответствие размещенной информации в проектной декларации и разрешении на строительство; - в разделе 13.1.3.1.2 «Расположение и описание игрового оборудования детских площадок» - отсутствует описание игрового оборудования; - в разделе 13.1.3.2.2 «Расположение и описание спортивного оборудования спортивных площадок» - отсутствует описание спортивного оборудования; - раздел 13.1.7 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» - отсутствует информация; - раздел 13.1.6.3 «Описание иных мероприятий по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц» - отсутствует информация; - раздел 13.1.8 «Описание иных планируемых элементов благоустройства» - не заполнен; - в разделе 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» - отсутствует информация о планируемом подключении к сетям электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, горячего водоснабжения; - в разделе 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» -выявлено несоответствие размещенной информации в проектной декларации застройщика и разрешении на строительство (в разрешении на строительство нежилые помещения отсутствуют). Вместе с тем, в системе ЕИСЖС отсутствуют сведения и документы, обязательные к размещению: -проект договора участия в долевом строительстве (пункт 5 части 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ); -фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или)иного объекта недвижимости, отражающее текущее состояние их строительства (создания) (пункт 8 части 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ); -извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (пункт 13 части 2тстатьи 3.1 Закона №214-ФЗ) (корпус 2); -в разделе Документы/Проектная документация (пункт 2 части 2 статьи 3.1 Закона 214-ФЗ. Изучением проектной декларации № 33-000547 в редакции от 05.08.2024г. (дата первичного размещения -17.11.2022), размещенной в ЕИСЖС, обнаружено следующее: -в разделе 6 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» не внесены изменения по состоянию на 2 квартал 2024 года; - в разделе 13.1.4.2 «Расположение и расчетное количество контейнеров для сбора твердых бытовых отходов относительно объекта строительства» - отсутствует информация о расположении контейнеров для сбора твердых бытовых отходов; -в разделе 13.1.7 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» - не размещена информация о дате выдачи технических условий, срока действия, наименовании организации, выдавшей технические условия; - в разделе 14.1 (2) «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения»- истек срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения газоснабжения- до 17.01.2023. Вместе с тем, в системе ЕИСЖС в разделе Документы/ Проектная документация отсутствуют сведения и документы, обязательные к размещению пункт 2 части 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ). Учитывая, что в проекте договора долевого участия (п. 1.3) в отношении указанного объекта строительства срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 сентября 2024 года, Министерством архитектуры и строительства Владимирской области выявлено, что график реализации данного проекта не соблюдается, выявлены нарушения сроков строительства названного объекта, что приведет к нарушению предусмотренного договорами долевого участия срока передачи участникам долевого строительства. Министерство сообщает о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры в части соблюдения графика реализации проекта строительства комплекса многоквартирных жилых домов из двух корпусов, расположенного по строительному адресу: Владимирская обл., поселок Доброград, ул. Благополучия, д.1, корпус 1, 2 (ID объектов 49017, 49018) Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для всех участников долевого строительства. Кроме того, в силу части 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства информацию и предложение об изменении договора. Таким образом, в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, что предусмотрено пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона №214-ФЗ или же обратиться к застройщику с требованием неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: При размещении информации и сведений в ЕИСЖС. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) В целях предупреждения, недопущения и пресечения нарушения обязательных требований Министерство архитектуры и строительства Владимирской области направляет ООО Специализированный застройщик «Доброград» предостережение о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований в части размещения информации, сведений и документов в ЕИСЖС, в том числе проектной декларации № 33-000595 (ID объекта -60534, 60535, 60536, 60537), №33-000594 (ID объектов 60258, 60259), №33-000593 (ID объектов 60199, 60200), №33-000547 (ID объектов 49018, 49017). 2) ООО Специализированный застройщик «Доброград» предлагается принять меры по соблюдению графика реализации проекта строительства, расположенного по адресу: Владимирская обл., поселок Доброград, ул. Благополучия, д.1, корпус 1, 2 (ID объектов 49017, 49018). В случае несоблюдения графика реализации проекта строительства в установленный срок и срока ввода в эксплуатацию, ООО Специализированный застройщик «Доброград» обязано в силу части 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Предоставить разъяснения о причинах несоблюдения графика реализации проекта, а также срок достройки объекта. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке: По результатам рассмотрения предостережения застройщиком (контролируемым лицом) в Министерство архитектуры и строительства Владимирской области могут быть направлены возражения, либо - уведомление об исполнении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований в течение 20 календарных дней.