ООО "СЗ "ОРИОН"

1) ООО СЗ «Орион» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Владимирская область, Александровский район, г.Струнино (ID объекта в ЕИСЖС 55695), на основании разрешения на строительство от 10.08.2023 № 33-01-10-2023, выданного администрацией г.Струнино Александровского района Владимирской области. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш.дом.рф. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Частью 2 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ регламентирован перечень информации, обязательной к размещению застройщиком в ЕИСЖС. Согласно части 4 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в ЕИСЖС в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» утверждены правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в ЕИСЖС. Правила устанавливают порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства. Требования по заполнению, содержанию, размещению и опубликованию проектной декларации установлены ст.19, 20, 21 Закона № 214-ФЗ и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». Согласно ч.1 ст.19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Вместе с тем, застройщик обязан раскрывать информацию в части проектной документации в соответствии с пунктом 10(1) Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 №319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Изучением проектной декларации № 33-000574 в редакции от 22.11.2023 (дата первичного размещения - 22.11.2023), размещенной в ЕИСЖС, обнаружено следующее: - в пункте 1.1.2 не внесены изменения в наименование застройщика; - в пункте 1.4.2 указанный адрес электронной почты info@orion-st.ru застройщика не функционирует; - в пункте 1.4.3 адрес официального сайта застройщика не функционирует; - в пункте 1.5.4 не указано наименование должности руководителя организации-застройщика; - в подразделе 3.4 О физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика отсутствует информация; - в подразделе 3.1 отсутствует информация о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком; - в подразделе 5.1 отсутствует информация о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;  в разделе 6 не внесены изменения относительно финансового результата текущего года, размера кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на 4 квартал 2023 года, 1, 2 кварталы 2024 года;  в пунктах 9.3.1 и 9.3.3 и подразделе 15.2 представлены недостоверные сведения;  в раздел 11 не внесены соответствующие изменения в связи с истечением срока действия разрешения на строительство;  в подразделе 12.3 не размещен документ «схема планировочной организации земельного участка»;  в подпунктах 13.1.2.1, 13.1.2.2 Планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства, Планируемое количество гостевых машино-мест вне объекта строительства информация отсутствует;  в подпункте 13.1.3 Наличие дворового пространства, в том числе детских и спортивных площадок (расположение относительно объекта строительства, описание игрового и спортивного оборудования, малых архитектурных форм, иных планируемых элементов) представлена информация не в полном объеме;  в пункте 13.1.4.2 Расположение и расчетное количество контейнеров для сбора твердых бытовых отходов относительно объекта строительства инфомация представлена не в полном объеме;  в пункте 13.1.6 Соответствие требованиям по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц информация отсутствует; - в пункте 13.1.7 отсутствует информация о сроке действия технических условий на электроснабжение; - в подразделе 13.2 представлены недостоверные сведения - разделы 14, 16 и подраздел 19.4 информация не представлена. Кроме того, в ЕИСЖС отсутствуют сведения и документы, обязательные к размещению: - проектная документация (пункт 2 части 2 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ); - бухгалтерская финансовая отчетность по состоянию на 4 квартал 2023 года, 1, 2 кварталы 2024 года (пункт 7 части 2 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ); - фотографии (не менее двух) строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания) (пункт 8 части 2 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ) с момента размещения проектной декларации; - схема планировочной организации земельного участка (пункт 10 части 2 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ); - проект договора участия в долевом строительства (пункт 5 части 2 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ); - извещение о начале строительства (пункт 13 части 2 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ). (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3.  Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) при размещении ООО СЗ «Орион» информации, сведений и документов в сети «Интернет», в том числе в ЕИСЖС. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4.  В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: 1) В целях предупреждения, недопущения и пресечения нарушения обязательных требований Министерство архитектуры и строительства Владимирской области направляет ООО СЗ «Орион» предостережение о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований в части размещения информации, сведений и документов в ЕИСЖС на сайте https://наш.дом.рф (ID объекта — 55695). (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требованиео предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5.  Вы вправе подать возражение на данное предостережение в установленном порядке: По результатам рассмотрения предостережения застройщиком в Министерство архитектуры и строительства Владимирской области могут быть направлены возражения, либо - уведомление об исполнении предостережения в течение 20 календарных дней с момента объявления предостережения в соответствии с Постановлением администрации Владимирской обл. от 29.11.2021 № 757 "Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Владимирской области и признании утратившими силу отдельных нормативных правовых актов".