Проверка № 332411075150 от 16 мая 2024 года
Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ
ЖСК №2
Дата проведения
16 мая 2024 года — 16 мая 2024 года
Проверка проводится в отношении
Орган контроля (надзора), проводящий проверку
Цель проверки
В связи поступившим обращением от 18.04.2024 № ОГ-ИГЖН-02217/00 по вопросу несоответствия Устава ЖСК № 2 при заводе «Автоприбор» требованиям законодательства. 1) соблюдение ЖСК № 2 обязательных требований, установленных ст. 26-28, 36-39, 45, 113, 115, 117, 153, 154, 158 Жилищного кодекса РФ;
3) соблюдение ЖСК № 2 пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.. Соблюдение обязательных требований к созданию и деятельности товарищества собственников жилья либо жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, соблюдению прав и обязанностей их членов
Правовое основание проведения проверки
Поступления, в частности посредством системы, в орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, о фактах нарушения требований к порядку создания товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, уставу товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива и порядку внесения изменений в устав такого товарищества или такого кооператива
Должностные лица, уполномоченные на проведение проверки
| Ф. И. О. | Должность |
|---|---|
| Тигин Николай Анатольевич | Начальник отдела |
Объекты и итоги проверки
Адрес
600017, Владимирская обл, г. Владимир, ул. Луначарского, д. 3
Дата составления акта о проведении проверки
16 мая 2024 года
Информация о выявленных нарушениях
Описание
- пункты 3.5., 5.5. Устава противоречит ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, поскольку доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Понятие «имущество в кооперативе» Жилищный кодекс РФ не предусматривает;
- пункт 4.4. Устава противоречит ст. 26-28 Жилищного кодекса РФ. Данными статьями ЖК РФ регламентирована процедура перепланировки жилых помещений. Получение разрешения от ЖСК данные статьи не предусматривают.
- пункт 5.4. Устава в части «если решением общего собрания собственников жилья или иным законным соглашением не установлены иные нормы» противоречит ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Данные нормы не предусматривают иной подход участия собственника в расходах на содержание и ремонт общего имущества дома.
- пункт 4.5. Устава в части обязанности собственника содержать балконную плиту в исправном состоянии противоречит ч. 1 ст. 36, ст. 161 Жилищного кодекса РФ. В состав общего имущества многоквартирного дома входят несущие и ненесущие конструкции данного дома (в т.ч. балконные плиты). Обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома лежит на ЖСК.
- пункт 4.6. Устава противоречит ст. 39, 154 Жилищного кодекса РФ, п. 11 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
- пункт 7.1. Устава противоречит статье 115 Жилищного кодекса РФ органами управления жилищного кооператива являются:
1) общее собрание членов жилищно
Сведения о выданных предписаниях
| 1. 284-01-02 | В срок до 10 ноября 2024 года |
Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ