ООО УК "УПРАВДОМ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при возникновении и ликвидации аварийных ситуаций ресурсоснабжающей организацией на сетях отопления и горячего водоснабжения, проходящих вблизи МКД № 30 по ул. Маяковского г. Коврова, происходит подтопление подвального помещения, расположенного между подъездами № 7 и № 8 указанного МКД, где, в том числе, расположен ввод в дом сетей отопления и горячего водоснабжения. В ходе выхода и визуального осмотра подвального помещения, расположенного между подъездами № 7 и № 8 МКД № 30 по ул. Маяковского г. Коврова 02.05.2024 г.: подвальное помещение находится в удовлетворительном состоянии, проходы чистые, имеется незначительное количество бытового мусора, наблюдаются старые сухие следы от разлития канализационных стоков, свежих следов пролития (подтопления) подвального помещения, на момент осмотра, установлено не было, подвальные продухи имеются и открыты. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей (обслуживающей) организацией, в зависимости от выбранного способа управления домом, определяются действующим договором управления многоквартирным домом, либо договором оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, либо договором об осуществлении аварийно-диспетчерского обслуживания. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Между собственниками помещений МКД № 30 по ул. Маяковского г. Коврова и ООО УК «Управдом» с 01.04.2015 г. заключен соответствующий договор управления многоквартирным домом № Маяк-30/215 (с учетом дополнительного соглашения от 01.09.2023 г.). Согласно пояснений, представленных управляющей организацией – ООО УК «Управдом», осенью (октябрь, ноябрь) 2023 г. в адрес аварийно-диспетчерской службы управляющей организации поступали обращения собственников помещений МКД № 30 по ул. Маяковского г. Коврова о подтоплении подвального помещения между подъездами № 7 и № 8 указанного МКД; поступление воды в подвальное помещение дома происходило через грунт в районе ввода в МКД инженерных сетей отопления и горячего водоснабжения в период утечки теплоносителя в связи возникновением аварийных ситуаций на указанных инженерных сетях, проходящих вблизи МКД № 30 по ул. Маяковского г. Коврова. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: пункта 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290; пунктов 3.4.1., 4.1.1., 4.1.11., 4.1.15. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г.; пунктов 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 Бездействие – не принимаются своевременные меры по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома: не проведены работы по герметизации и гидроизоляции стены и фундамента МКД в районе ввода в МКД инженерных сетей отопления и горячего водоснабжения. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Управдом» ОГРН 1063332012985, ИНН 3305056444, 601909, Владимирская область, г. Ковров, ул. Пионерская, д. 15 – принять (провести) исчерпывающий комплекс мер (мероприятий) по соблюдения вышеуказанных обязательных требований по содержанию и технической эксплуатации общего имущества собственников помещений МКД № 30 по ул. Маяковского г. Коврова: принять необходимые меры по обеспечению надлежащего содержания подвального помещения дома, в том числе, между подъездами № 7 и № 8, своевременного проведения работ по очистке от имеющегося мусора и сухих фекальных масс, а также, проведении, в целях исключения подтопления подвального помещения, соответствующих работ по герметизации и гидроизоляции стены и фундамента дома в районе ввода в МКД № 30 по ул. Маяковского г. Коврова инженерных сетей отопления и горячего водоснабжения.