ООО "ИНТЕЛЛЕКТ ОПТИМА"

Государственным инспектором Владимирской области по использованию и охране земель Управления Росреестра по Владимирской области 12.11.2024 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 33:02:010633:65, расположенного по адресу: обл Владимирская, р-н Киржачский, МО г Киржач (городское поселение), г Киржач, ул Наседкинская, дом 2/1 (далее – Земельный участок), с целью контроля соблюдения требований земельного законодательства РФ. В ходе выездного обследования установлено: границы Земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах характерных точек границы земельного участка внесены в ЕГРН. В ЕГРН имеется запись о расположенных на Земельном участке объектах незавершенного строительства: с кадастровым номером 33:02:010633:189 (степень готовности объекта незавершенного строительства 10 %), принадлежащее на праве собственности ООО "Интеллект оптима" (дата регистрации права 31.07.2019, запись о регистрации 33:02:010633:189-33/022/2019-1); с кадастровым номером 33:02:010633:388 (степень готовности объекта незавершенного строительства 10 %), принадлежащее на праве собственности ООО "Интеллект оптима" (дата регистрации права 23.12.2020, запись о регистрации 33:02:010633:388-33/054/2020-1). Сведения о координатах характерных точек объектов незавершенного строительства внесены в ЕГРН. Государственным инспектором Владимирской области по использованию и охране земель Управления Росреестра по Владимирской области был проведен осмотр Земельного участка, в ходе которого установлено: Граница Земельного участка с западной стороны обозначена на местности частично решетчатым металлическим забором, частично забором из профилированного металлического листа, въездными воротами, с северной, восточной и частично южной сторон границы обозначены на местности забором из профилированного металлического листа. В южной части земельного участка, отделенной от остальной части участка металлическим забором, расположены строения с вывесками «Мечта дачника», «Кровля», «Фасады», навесы, информационные щиты, на которых размещена информация об интернет-магазине «Мечта дачника» (название сайта «качелисоколов.рф»), телефон доставки, реклама продаваемой продукции. Так же на участке выставлена продаваемая продукция: садовая мебель (лавочки, столы), садовые качели, мангалы. На участке не имеется признаков строительства производственных зданий. Согласно положениям абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно Правилам землепользования и застройки города Киржач Киржачского района Владимирской области, утверждённых решением Совета народных депутатов муниципального образования г.Киржач Киржачского района от 27.02.2018 №37/272, Земельные участки расположены в зоне П-4 «Зона размещения объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры, объектов оптовой торговли.» (далее – зона П-4), которые включают в себя следующие виды разрешенного использования земельного участка: Основные разрешенные виды использования объектов недвижимости: - коммунальное обслуживание; - обслуживание автотранспорта; - склады; - связь; - автомобильный транспорт; - железнодорожный транспорт; - трубопроводный транспорт; - земельные участки (территории) общего пользования. Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования): - предпринимательство; - объекты гаражного назначения; - энергетика; - бытовое обслуживание; - объекты придорожного сервиса. Согласно положениям пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации, разделенные по целевому назначению на определенные категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. В ЕГРН по состоянию на 12.11.2024 в сведениях о виде разрешенного использования Земельного участка указан один вид разрешенного использования - «для строительства производственных зданий», соответственно арендатор Земельного участка ООО "Интеллект оптима" обязано использовать его для указанных целей, в то время как фактически Земельный участок используются только для торговой деятельности (магазин «Мечта дачника»). Информация о магазине также размещена в сети Internet (сайт «качелисоколов.рф», Яндекс-карты). Согласно классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 использование земельных участков для торговой деятельности может быть отнесено к виду разрешенного использования «Магазины» (код 4.4) (данный вид разрешенного использования не предусмотрен в зоне П-4 ) или к виду разрешенного использования «Предпринимательство» (код 4.0) (данный вид разрешенного использования в зоне П-4 относится к условно разрешенному виду разрешенного использования, требующему специального согласования). Следовательно, в действиях ООО "Интеллект оптима" выявлено нарушение требований статьи 42 Земельного Кодекса РФ, выразившееся в использовании Земельного участка с кадастровым номером 33:02:010633:65 не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к категории земель и (или) разрешенным использованием, а именно: для торговой деятельности Указанные действия могут повлечь негативные последствия в области охраны окружающей среды. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Согласно положениям пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земли в Российской Федерации, разделенные по целевому назначению на определенные категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. 2) Согласно положениям абзаца 2 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. С учетом вышеизложенного, действия ООО "Интеллект оптима" могут привести к причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (обязанность использовать земельный участок по целевому назначению в соответствии с разрешенным использованием ), в том числе, создают угрозу причинения вреда общественным отношениям в сфере рационального использования земельных ресурсов в области охраны окружающей среды и природопользования.  В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: устранить допущенное нарушение путем приведения в соответствие фактического использования Земельного участка выбранному виду разрешенного использования земельного участка в установленном законом порядке.