ТСН "ЧКАЛОВА-10Б"

Управление многоквартирным домом по адресу: г. Муром, ул. Чкалова, д. 10б осуществляет ТСН «Чкалова-10Б», ИНН: 3307020605. Председатель: Кучина Валентина Ивановна. В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья такое товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. С 19.01.2023 г. по 20.01.2023 г. Управлением жилищной политики администрации округа Муром на основании решения № 1 от 10.01.2023 г. проведена внеплановая выездная проверка КНМ 33231183343504677477, по результату которой составлен акт № 1 от 20.01.2023 г. В ходе проверки проведен осмотр балконной плиты, примыкающей к кв. № 51, со стороны уличного фасада, по результату которого на ее торцевой грани в районе жилой комнаты (помещение № 89 на поэтажном плане технического паспорта, составленного МУП «БТИ» по состоянию на 28.01.1992 г.) обнаружены локальные сколы и выщерблины в бетоне, что может свидетельствовать о нарушении ТСН «Чкалова-10Б» п. 2.1.1, 2.1.3, 2.1.4, 2.1.5, 4.2.4.2, 4.2.4.3, 4.2.4.4 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п.п. «а,б,г,е» п. 10, п.п. «а,з» п. 11 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», п. 9 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Анализируемый балкон находится на 3-м этаже со стороны уличного фасада, подход к нему затруднен зелеными насаждениями (деревья и кустарники), пешеходные дорожки под ним отсутствуют, следов на снегу, свидетельствующих о проходе там граждан, не обнаружено. Осмотр верхней поверхности указанной плиты, как и техническое состояние ограждения провести не представилось возможным по причине отсутствия Попова С.А., Поповой М.Г. во время проведения проверки и не предоставления ими доступа в кв. № 51. В ходе телефонных звонков, совершенных в 9 ч. 03 мин. на номер телефона Попова С.А. и в 9 ч. 04 мин. на номер телефона Поповой М.Г., связаться с ними не удалось. Причину их отсутствия во время проведения контрольного (надзорного) мероприятия установить не представилось возможным. В силу п. 7(1) постановления Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия, внеплановые проверки проводятся исключительно в случае, если в ходе контрольного (надзорного) мероприятия, проверки были выявлены факты нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, контролируемому лицу выдается предписание об устранении выявленных нарушений. Исходя из разъяснений в письме Минэкономразвития России от 24.03.2022 № Д24и-8436 «О разъяснении особенностей организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля в 2022 году» понятие «непосредственная угроза» подразумевает высокую степень вероятности причинения соответствующего вреда в краткосрочной перспективе, то есть ситуацию, когда отсутствие мер реагирования контрольных (надзорных) органов неминуемо влечет наступление негативных последствий. Кроме того, данное понятие включает в себя прямую причинно-следственную связь между нарушением обязательных требований и причинением конкретным лицам (к примеру, жителям конкретного территориального образования, приобретателям конкретного товара) вреда определенной категории (к примеру, распространение конкретного заболевания, разрушение конкретного оборудования и так далее). Таким образом, сделать вывод о наличии угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также нахождения балконной плиты кв. № 51 многоквартирного дома № 10Б по ул. Чкалова г. Мурома в ненадлежащем техническом состоянии, а равно нарушении вышеуказанных требований ТСН «Чкалова-10Б», не представляется возможным в связи с невозможностью всестороннего осмотра указанной балконной плиты. Помимо вышеуказанного 19.01.2023 г. должностным лицом Управления жилищной политики администрации округа Муром проведен осмотр оголовков вентиляционных каналов, расположенных на крыше многоквартирного дома № 10Б по ул. Чкалова г. Мурома, по результату которого обнаружены локальные повреждения их штукатурного слоя. В силу п. 12 постановления Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (далее – Правила № 410) проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится, в том числе в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона). В соответствии с п. 2.6.9 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» начало отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления. Согласно постановлению администрации округа Муром № 213 от 06.05.2022 г. отоптельный период 2021-2022 годов в округе Муром окончен 11.05.2022 г. Постановлением администрации округа Муром № 455 от 16.09.2022 г. датой начала отопительного периода 2022-2023 годов определено 21.09.2022 г. Проведя анализ представленных ТСН «Чкалова-10Б» документов, установлено, что в 2022 г. периодическая проверка дымовых и вентиляционных каналов многоквартирного дома № 10Б по ул. Чкалова г. Мурома проводилась 3 раза, что подтверждается актами периодического обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов № б/н от 17.03.2022 г., № 30 от 16.06.2022 г., № 43 от 25.09.2022 г., составленных самозанятым гражданином НПД Авдеевым Д.В. и подписанных председателем ТСН «Чкалова-10Б» Кучиной В.И. При этом доступ в кв. № 51 для проведения проверки дымовых и вентиляционных каналов Поповой М.Г. не предоставляется, что подтверждается актом № 1 от 30.09.2022 г., составленным исполнителем Авдеевым Д.В. и подписанным председателем ТСН «Чкалова-10Б» Кучиной В.И. Таким образом, в действиях ТСН «Чкалова-10Б», ИНН: 3307020605 выявлены следующие недостатки при содержании общего имущества, а именно: 1) Локальные сколы и выщерблины в бетоне на торцевой грани балконной плиты в районе жилой комнаты (помещение № 89 на поэтажном плане) кв. № 51 многоквартирного дома № 10Б по ул. Чкалова г. Мурома (п. 2.1.1, 2.1.3, 2.1.4, 2.1.5, 4.2.4.2, 4.2.4.3, 4.2.4.4 Правил № 170; п.п. «а,б,г,е» п. 10, п.п. «а,з» п. 11 Правил № 491; п. 9 Правил № 290); 2) Отклонение в 2022 г. от периодичности проведения проверки дымовых и вентиляционных каналов многоквартирного дома № 10Б по ул. Чкалова г. Мурома (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона) (п. 12 Правил №410); 3) Локальные повреждения штукатурного слоя оголовков вентиляционных каналов, расположенных на крыше многоквартирного дома № 10Б по ул. Чкалова г. Мурома (п. 5.7.2, 5.7.11 Правил № 170, п.п. «а,б,г,е» п. 10, п.п. «а,з» п. 11 Правил № 491, п. 16 Постановления № 290). ))