ТСЖ "ЖК-24"

В Инспекцию поступило обращение жителя многоквартирного дома № 12 по ул. Михайловская в г. Владимире по вопросу отсутствия сметы доходов и расходов на год. В соответствии с ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится принятие решений об утверждении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении смет доходов и расходов товарищества на год. В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Исходя из смысла ст. 45, 146 Жилищного кодекса РФ следует, что годовое общее собрание членов ТСЖ проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом. Таким образом, общее собрание членов ТСЖ с целью утверждения сметы доходов и расходов, годового плана работ должно быть проведено в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом. При этом, размер платы за содержание жилого помещения должен быть утвержден на основании утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ сметы доходов и расходов товарищества. В 2023 году указанное общее собрание членов ТСЖ «ЖК-24» не проводилось. Смета доходов и расходов ТСЖ и годовой план работ не утверждались.